prodej domu 93 m² s pozemkem 285 m²
Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 93 m² s pozemkem 285 m² + terasa 8 m² Exkluzivně Vám nabízíme prodej rodinného domu po kompletní rekonstrukci v roce 2019 v Uhnošti u Kladna. Dům se nachází na klidném místě, nedaleko centra města a prošel celkovou rekonstrukcí rozvodů, podlah, střechy, zatepleno atd. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dále koupelna se sprchovým koutem, WC a vanou, 2 pokoje a technická místnost s WC a vstupem na rozlehlou půdu s úložným prostorem. Z obývacího pokoje je přístup na terasu, k domu náleží malá předzahrádka. Voda je napojena z veřejné studny, hradíte pouze stočné, je připraveno na připojení i na veřejný vodovod. Vytápění a ohřev vody plynovým kondenzačním kotlem. Výhodná poloha, 3 minuty od nájezdu na D6, 15 minut od centra Kladna, 17 minut od metra Zličín. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (107419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 285 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 8 m 2
Celková plocha: 93 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 153 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Rekonstrukce: 2019
Roční spotřeba energie: 248 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30111
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
107 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
5.28 mil. – 8.47 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
8.24 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.19 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 645 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek: 285 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Unhošť, Karlovarská)
- Nádraží
- 2195 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |