Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 104 m², Karlovy Vary

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

24 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (133654 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 104 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+1 Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 6. 7. 2026 Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 104 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 464 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 294-NP01897

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	13.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

133 654 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.20 mil. Kč

5.97 mil. – 9.26 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.64 mil. · váha 40 %

Model z dat 7.57 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 9.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 866 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25836 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno