Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 742 m²
Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s podlahovou plochou 156 m², který stojí v klidné ulici Marie Majerové v Kladně-Švermově. Nemovitost stojí na parcele o celkové výměře cca 742 m², kde zastavěná plocha tvoří 117 m² a zahrada 625 m². Součástí prodeje je terasa, zahradní domek, zapuštěný kruhový bazén, vzrostlá zeleň a parkování pro dva vozy na vlastním pozemku. Dům je zděný, s fasádou v cihelném obkladu a střechou z pálených tašek, okna domu jsou plastová. Vytápění zajišťuje nedávno vyměněný plynový kotel doplněný krbovými kamny, teplou vodu ohřívá elektrický bojler. Nemovitost je napojena na vodovod i kanalizaci, orientační provozní náklady se pohybují kolem 5 000 Kč/měsíc dle užívání.
Dispozice domu je přehledná a praktická. V přízemí se vstupuje přes zádveří do prostorného obývacího pokoje s krbem, na který navazuje samostatná kuchyně. Koupelna má rohovou vanu a zděný sprchový kout, toaleta je samostatná. V patře jsou tři pokoje: ložnice, pokoj s vlastním vstupem na velkou terasu a třetí, průchozí pokoj, který může sloužit buď jako další obytný pokoj, nebo jako pracovna či šatna. V suterénu se nachází sklep s technickým zázemím (kotel, bojler) a dostatkem úložných prostor. Prostorná terasa v přízemí plynule propojuje dům se zahradou.
Lokalita Švermov je vyhledávaná pro svůj klid, zeleň a dobrou dostupnost. V docházkové vzdálenosti je železniční stanice Kladno-Švermov. Aktuálně probíhá modernizace trati Praha–Kladno včetně napojení na letiště. Po dokončení tzv. rychlodráhy se významně zrychlí spojení přímo do centra Prahy. Do Prahy se pohodlně dostanete i autem: na letiště Václava Havla za přibližně 20–25 minut, do Dejvic přes D7 obvykle za 25–35 minut podle provozu. V pěším dosahu jsou zároveň zastávky MHD, základní občanská vybavenost a rozsáhlý les vhodný na každodenní procházky.
Cena: 11 950 000 Kč. Prodej bez realitní kanceláře, kupní cena bude složena do advokátní úschovy a vyplacena po vkladu vlastnického práva do katastru a splnění smluvních podmínek. V případě zájmu mohu poskytnout kompletní PDF PENB. Pro bližší informace a domluvení osobní prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě. Realitní kanceláře nevolat.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (76603 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 742 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 625
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
805 m
MHD
254 m
školka
810 m
lékař
878 m
pošta
707 m
restaurace
770 m
škola
791 m
obchod
2576 m
vlak
272 m
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
rozpětí 7.39 mil. – 11.30 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.50 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.53 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 887 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.53 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 17.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.21 mil. Pozemek 742 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Kladno, Kübeck)
- Nádraží
- 263 m (Kladno-Švermov)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |