Prodej domu 156 m², pozemek 742 m²
Kladno, Hnidousy · okres Kladno · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s podlahovou plochou 156 m², který stojí v klidné ulici Marie Majerové v Kladně-Švermově. Nemovitost stojí na parcele o celkové výměře cca 742 m², kde zastavěná plocha tvoří 117 m² a zahrada 625 m². Součástí prodeje je terasa, zahradní domek, zapuštěný kruhový bazén, vzrostlá zeleň a parkování pro dva vozy na vlastním pozemku. Dům je zděný, s fasádou v cihelném obkladu a střechou z pálených tašek, okna domu jsou plastová. Vytápění zajišťuje nedávno vyměněný plynový kotel doplněný krbovými kamny, teplou vodu ohřívá elektrický bojler. Nemovitost je napojena na vodovod i kanalizaci, orientační provozní náklady se pohybují kolem 5 000 Kč/měsíc dle užívání.
Dispozice domu je přehledná a praktická. V přízemí se vstupuje přes zádveří do prostorného obývacího pokoje s krbem, na který navazuje samostatná kuchyně. Koupelna má rohovou vanu a zděný sprchový kout, toaleta je samostatná. V patře jsou tři pokoje: ložnice, pokoj s vlastním vstupem na velkou terasu a třetí, průchozí pokoj, který může sloužit buď jako další obytný pokoj, nebo jako pracovna či šatna. V suterénu se nachází sklep s technickým zázemím (kotel, bojler) a dostatkem úložných prostor. Prostorná terasa v přízemí plynule propojuje dům se zahradou.
Lokalita Švermov je vyhledávaná pro svůj klid, zeleň a dobrou dostupnost. V docházkové vzdálenosti je železniční stanice Kladno-Švermov. Aktuálně probíhá modernizace trati Praha–Kladno včetně napojení na letiště. Po dokončení tzv. rychlodráhy se významně zrychlí spojení přímo do centra Prahy. Do Prahy se pohodlně dostanete i autem: na letiště Václava Havla za přibližně 20–25 minut, do Dejvic přes D7 obvykle za 25–35 minut podle provozu. V pěším dosahu jsou zároveň zastávky MHD, základní občanská vybavenost a rozsáhlý les vhodný na každodenní procházky.
Cena: 11 950 000 Kč. Prodej bez realitní kanceláře, kupní cena bude složena do advokátní úschovy a vyplacena po vkladu vlastnického práva do katastru a splnění smluvních podmínek. V případě zájmu mohu poskytnout kompletní PDF PENB. Pro bližší informace a domluvení osobní prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě. Realitní kanceláře nevolat.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (76603 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 742 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 1459881
Vybavení a sítě
balkon (m²): 10
parkování
sklep (m²): 20
terasa (m²): 15
zobrazení na portálu: 330
Odhad reálné ceny
8.51 mil. Kč
rozpětí 7.32 mil. – 11.31 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.02 mil. · váha 55 %
Model z dat
11.86 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 842 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.86 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 16.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.21 mil. Pozemek 742 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 19305 m (Loděnice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |