Nemovitosti

Prodej domu 85 m², Bystřice

Bystřice · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 17 fotek staženo

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (105871 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
900 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
A
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: A Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Plocha parcely: 900 m² Plocha zahrady: 795 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 85 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 105 m² Číslo zakázky: ID 176-NP01690

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 9.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 9.00 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč
rozpětí 3.85 mil. – 7.00 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.82 mil. · váha 16 %
Model z dat 7.28 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu 4.13 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 4.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (16% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 255 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
241 m (Bystřice, Líšno)
Nádraží
1512 m (Bystřice u Benešova)
Praha hl. n.
70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno