Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 994 m²
Velká Dobrá, Velká Dobrá · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s udržovanou zahradou, bazénem a garáží v klidné obci Velká Dobrá. Užitná plocha celého domu je 197 m2. Nabízíme k prodeji rodinný dům s krásnou zahradou, bazénem a garáží v obci Velká Dobrá.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s udržovanou zahradou, bazénem a garáží v klidné části obci Velká Dobrá. Užitná plocha celého domu je 197 m2.
Dům je dvoupodlažní a nabízí dostatek obytných i úložných prostor. V přízemí se nachází kuchyně propojená s jídelnou, obývací pokoj s krbem a rozvodem teplého vzduchu do patra, koupelna, samostatné WC, chodba a hlavní vstup do domu. Na jídelnu navazuje příjemná prosklená zimní zahrada s výhledem do zahrady.
V patře je umístěná ložnice, tři samostatné pokoje a prostorná koupelna. Z chodby je vstup do podkroví, které v současnosti slouží jako úložný prostor. Každý pokoj má přístup na vlastní terasu, přičemž po obvodu domu jsou celkem čtyři terasy.
Celková výměra pozemku je 994 m2, z toho zastavěná plocha domu je 123 m2 a zahrada má výměru 871 m2.
Součástí domu je prostorná garáž a technická místnost s novým plynovým kotlem, bojlerem na ohřev teplé vody a ovládáním zahradní závlahy i bazénu.
Dům byl zkolaudován v roce 2003. Je zděný, zateplený a ve velmi dobrém technickém stavu.
Rovinatý pozemek nabízí pohodlné parkování pro dvě vozidla před domem. Udržovaná zahrada se vzrostlou zelení poskytuje dostatek soukromí a příjemné zázemí pro relaxaci. K dispozici je zastřešený bazén o rozměrech 3,5 m x 7m, rozměry zastřešení jsou 6m x 12 m, zastřešení je otevíratelné, skleník a zastřešené venkovní posezení s grilem a udírnou.
Dům je napojen na kanalizaci, vodovod, plyn a elektro 380 V. K dispozici je také vlastní studna, která zásobuje dům užitkovou vodou. Po celé zahradě je rozvedena závlaha napojená s ovládáním v technické místnosti a nechybní ani nádrž na dešťovou vodu. Nemovitost je vybavena zabezpečovacím systémem.
Velká Dobrá nabízí ideální kombinaci klidného rodinného bydlení a výborné dostupnosti města. Kladno je vzdáleno pouhých 5 minut jízdy autem, centrum Prahy přibližně 25 minut. V obci naleznete veškerou potřebnou občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, poštu, lékaře, sportovní areály i pravidelná autobusová spojení Kladno/Praha.
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (83706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 994 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rk-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
324 m
MHD
179 m
školka
1973 m
lékař
1886 m
pošta
356 m
restaurace
217 m
škola
510 m
obchod
3646 m
vlak
2626 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 16.49 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 16.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.86 mil. Kč
rozpětí 7.33 mil. – 13.68 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
16.75 mil. · váha 12 %
Model z dat
15.41 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.14 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
9.85 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 035 Kč/m² → 16.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.41 mil. Kč (rozpětí 9.96 mil. Kč – 23.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 94 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Velká Dobrá)
- Nádraží
- 2643 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 16.99 mil. → 16.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |