prodej domu 197 m² s pozemkem 994 m²
Velká Dobrá · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 s krásnou zahradou, bazénem a garáží, Velká Dobrá Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s udržovanou zahradou, bazénem a garáží v klidné obci Velká Dobrá. Užitná plocha celého domu je 197 m². Nabízíme k prodeji rodinný dům s krásnou zahradou, bazénem a garáží v obci Velká Dobrá. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s udržovanou zahradou, bazénem a garáží v klidné části obci Velká Dobrá. Užitná plocha celého domu je 197 m². Dům je dvoupodlažní a nabízí dostatek obytných i úložných prostor. V přízemí se nachází kuchyně propojená s jídelnou, obývací pokoj s krbem a rozvodem teplého vzduchu do patra, koupelna, samostatné WC, chodba a hlavní vstup do domu. Na jídelnu navazuje příjemná prosklená zimní zahrada s výhledem do zahrady. V patře je umístěná ložnice, tři samostatné pokoje a prostorná koupelna. Z chodby je vstup do podkroví, které v současnosti slouží jako úložný prostor. Každý pokoj má přístup na vlastní terasu, přičemž po obvodu domu jsou celkem čtyři terasy. Celková výměra pozemku je 994 m², z toho zastavěná plocha domu je 123 m² a zahrada má výměru 871 m². Součástí domu je prostorná garáž a technická místnost s novým plynovým kotlem, bojlerem na ohřev teplé vody a ovládáním zahradní závlahy i bazénu. Dům byl zkolaudován v roce 2003. Je zděný, zateplený a ve velmi dobrém technickém stavu. Rovinatý pozemek nabízí pohodlné parkování pro dvě vozidla před domem. Udržovaná zahrada se vzrostlou zelení poskytuje dostatek soukromí a příjemné zázemí pro relaxaci. K dispozici je zastřešený bazén o rozměrech 3,5 m x 7m, rozměry zastřešení jsou 6m x 12 m, zastřešení je otevíratelné, skleník a zastřešené venkovní posezení s grilem a udírnou. Dům je napojen na kanalizaci, vodovod, plyn a elektro 380 V. K dispozici je také vlastní studna, která zásobuje dům užitkovou vodou. Po celé zahradě je rozvedena závlaha napojená s ovládáním v technické místnosti a nechybní ani nádrž na dešťovou vodu. Nemovitost je vybavena zabezpečovacím systémem. Velká Dobrá nabízí ideální kombinaci klidného rodinného bydlení a výborné dostupnosti města. Kladno je vzdáleno pouhých 5 minut jízdy autem, centrum Prahy přibližně 25 minut. V obci naleznete veškerou potřebnou občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, poštu, lékaře, sportovní areály i pravidelná autobusová spojení Kladno/Praha.
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (83706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 994 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Group - realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Výstavba: 2003
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9840
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 16.49 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 16.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.56 mil. Kč
rozpětí 7.18 mil. – 13.24 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
16.01 mil. · váha 10 %
Model z dat
14.03 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
9.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 268 Kč/m² → 16.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.03 mil. Kč (rozpětí 10.15 mil. Kč – 19.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 94 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 9.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Velká Dobrá)
- Nádraží
- 2642 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | zlevněno 16.99 mil. → 16.49 mil. |
| 25.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |