Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 1401 m²
Neprobylice, Neprobylice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 7+1 v obci Neprobylice, pouhé 4 km od Slaného. Dům byl postaven v roce 2009 a nachází se na prostorném pozemku o celkové výměře 1 401 m², který poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro rodinný život.
Dům má užitnou plochu zhruba 225 m² a zastavěnou plochu 126 m². Je postaven z cihel Heluz a zateplen 15cm izolací. Dispozice je vhodná pro větší či vícegenerační rodinu, případně pro kombinaci bydlení s podnikáním.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizace je řešena jímkou. Vytápění zajišťuje elektrický kotel v kombinaci s podlahovým topením a radiátory. Ohřev vody obstarává bojler. Součástí domu je také zabudovaný benzínový agregát jako záložní zdroj elektrické energie.
Neprobylice nabízejí klidné venkovské bydlení s velmi dobrou dostupností do Slaného, kde je kompletní občanská vybavenost. Ve Slaném jsou k dispozici mateřské, základní i střední školy a gymnázia, dále Nemocnice Slaný, pohotovost a další zdravotnické služby. Samozřejmostí jsou obchody, restaurace a běžné služby.
Lokalita nabízí také bohaté sportovní a kulturní vyžití – aquapark, plovárnu, zimní stadion, sportovní areály, Městské divadlo Slaný, letní kino, hvězdárnu, muzeum či galerie. Milovníci aktivního odpočinku ocení Slánskou horu, ferraty, cyklotrasy a okolní přírodu.
V širším okolí se nachází také golfové hřiště v Beřovicích, zámek Lány, CHKO Křivoklátsko, přehrada Klíčava nebo známý menhir Kamenný pastýř v Klobukách.
Oblast nabízí i zajímavé gastronomické cíle, například Pivovar Antoš ve Slaném či vinařství v Kvíci.
Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost směrem na Prahu a na Letiště Václava Havla, zejména díky návaznosti na dálnici D7. Lokalita tak spojuje klid venkovského bydlení, blízkost přírody a snadnou dostupnost služeb ve Slaném i hlavního města.
Půdorysy uvedené v inzerci jsou pouze orientační a nemusí přesně odpovídat skutečnému provedení nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (64444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 1401 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 2009
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- uplift-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
5500 m
MHD
253 m
školka
2190 m
lékař
4132 m
pošta
2576 m
restaurace
2289 m
škola
241 m
obchod
5411 m
vlak
2989 m
Odhad reálné ceny
11.22 mil. Kč
rozpětí 7.92 mil. – 14.29 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
13.74 mil. · váha 48 %
Model z dat
14.48 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.02 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
10.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 080 Kč/m² → 13.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.48 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 24.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 6.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 501 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 10.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Neprobylice)
- Nádraží
- 2994 m (Páleček)
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |