prodej domu 225 m² s pozemkem 1 401 m²
Neprobylice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 1401 m² Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 7+1 v obci Neprobylice, pouhé 4 km od Slaného. Dům byl postaven v roce 2009 a nachází se na prostorném pozemku o celkové výměře 1 401 m², který poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro rodinný život. Dům má užitnou plochu zhruba 225 m² a zastavěnou plochu 126 m². Je postaven z cihel Heluz a zateplen 15cm izolací. Dispozice je vhodná pro větší či vícegenerační rodinu, případně pro kombinaci bydlení s podnikáním. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizace je řešena jímkou. Vytápění zajišťuje elektrický kotel v kombinaci s podlahovým topením a radiátory. Ohřev vody obstarává bojler. Součástí domu je také zabudovaný benzínový agregát jako záložní zdroj elektrické energie. Neprobylice nabízejí klidné venkovské bydlení s velmi dobrou dostupností do Slaného, kde je kompletní občanská vybavenost. Ve Slaném jsou k dispozici mateřské, základní i střední školy a gymnázia, dále Nemocnice Slaný, pohotovost a další zdravotnické služby. Samozřejmostí jsou obchody, restaurace a běžné služby. Lokalita nabízí také bohaté sportovní a kulturní vyžití – aquapark, plovárnu, zimní stadion, sportovní areály, Městské divadlo Slaný, letní kino, hvězdárnu, muzeum či galerie. Milovníci aktivního odpočinku ocení Slánskou horu, ferraty, cyklotrasy a okolní přírodu. V širším okolí se nachází také golfové hřiště v Beřovicích, zámek Lány, CHKO Křivoklátsko, přehrada Klíčava nebo známý menhir Kamenný pastýř v Klobukách. Oblast nabízí i zajímavé gastronomické cíle, například Pivovar Antoš ve Slaném či vinařství v Kvíci. Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost směrem na Prahu a na Letiště Václava Havla, zejména díky návaznosti na dálnici D7. Lokalita tak spojuje klid venkovského bydlení, blízkost přírody a snadnou dostupnost služeb ve Slaném i hlavního města. Půdorysy uvedené v inzerci jsou pouze orientační a nemusí přesně odpovídat skutečnému provedení nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (64444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 1401 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Uplift Real Estate
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: -12
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2009
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-1226
Odhad reálné ceny
9.71 mil. Kč
rozpětí 6.80 mil. – 12.42 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
13.34 mil. · váha 45 %
Model z dat
9.55 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.44 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 301 Kč/m² → 13.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 501 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:51
Samostatně stojící dům 7+1 z roku 2009 na velkém pozemku u Slaného; vytápění řešené elektrickým kotlem a jímka na odpadní vodu signalizují nižší komfort a vyšší provozní náklady.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- elektrický kotel, podlahové topení, radiátory
- rok stavby
- 2009
- prislusenstvi
- benzínový agregát jako záložní zdroj el. energie
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Neprobylice)
- Nádraží
- 2994 m (Páleček)
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |