Prodej rodinného domu 53 m², pozemek 638 m²
Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím ve výhradním zastoupení samostatně stojící dům nebo spíše pozemek ve vyhledávané a lukrativní části Kladna - Švermově (Korea). Toužíte si předělat nebo postavit dům dle vlastních představ na velmi pěkném a klidném místě? Chcete bydlení nedaleko konečné stanice rychlodráhy Kladno - Praha? Pěkné stavební pozemky v Kladně se pohybují kolem 10 000,00 Kč/m2 - 12 000,00 Kč/m2. Tento pozemek této ceně zhruba odpovídá. Domek a kůlny jsou spíše na zbourání než rekonstrukci, ale pak je možné zde postavit dům dle Vašich snů.
Domek se nachází na pozemku o velikosti 638 m2. Samotný dům má zastavěnou plochu 53 m2 o dispozici 2 + 1. Je částečně podsklepený, velikost sklepa je 7 m2 a vede sem přívod vody z ulice. Půda má ca 45 m2 a je zatím neobyvatelná. Topení je plynové, rozvod tepla po jednotlivých místnostech vede do lokálních nástěnných topidel vafek (wawky). Dům má dva pokoje, kuchyni spojenou s koupelnou, předsíň, spíž a již zmiňovaný sklep a půdu. Okna jsou dřevěná, podlahové krytiny - linoleum.
Zahrada je veliká, prostorná, udržovaná. V zadní části je skleník a řada zděných domků, které slouží k uskladnění různého nářadí, náčiní, uhlí nebo jako dílna.
Tento dům je vzhledem ke stavu vhodný k rekonstrukci případně k úplnému předělání. Na druhou stránku mohu tuto lokalitu k žití vřele doporučit. Nabízí velmi klidné bydlení se širokou občanskou vybaveností, cyklostezkou, školami, školkami, rychlovlakem do Prahy, nákupními středisky, poštou, lékárnou atd.
Pokud budete mít zájem o jakoukoliv informaci k nemovitosti nebo o případnou prohlídku, tak mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (124509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 638 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 638
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 53
Vzdálenosti
bankomat
961 m
MHD
623 m
školka
761 m
lékař
994 m
pošta
936 m
restaurace
865 m
škola
689 m
obchod
2924 m
vlak
636 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 6.60 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 6.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 4.57 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.98 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.00 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 980 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.58 mil. Pozemek 638 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 627 m (Kladno, Kübeck)
- Nádraží
- 628 m (Kladno-Švermov)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |