Prodej domu 53 m², Kladno

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

32 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (124509 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Pozemek: 638 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 29. 12. 2025 Odpad: Kanalizace, Septik Plocha parcely: 638 m² Plocha zahrady: 638 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 53 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 53 m² Číslo zakázky: ID 023-NP08743

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	6.60 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	6.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

124 509 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

2.44 mil. – 4.21 mil. Kč

Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 3.94 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.20 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 410 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.77 mil. Pozemek: 638 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 627 m (Kladno, Kübeck)
Nádraží: 629 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 6.90 mil. → 6.60 mil.
24.08.2026	přidáno