Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 944 m²
Černuc, Bratkovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi bychom vám nabídli ke koupi rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Bratkovice, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí a byl přetvořen do podoby moderního a komfortního bydlení.
Hlavní obytná část domu nabízí praktické uspořádání pro rodinný život. Velkou přidanou hodnotou je však také druhá část budovy, kterou lze dle potřeb nového majitele propojit s hlavní částí, nebo ji naopak upravit na samostatné bytové jednotky, kanceláře či obchodní prostor. Tato variabilita výrazně rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti – ať už pro bydlení, podnikání, nebo kombinaci obojího.
Dům je vybaven moderními technologiemi – ohřev vody zajišťuje bojler, vytápění domu je řešeno kombinací infrapanelů a krbu s rozvody teplého vzduchu do všech místností, což zajišťuje příjemné teplo a zároveň umožňuje efektivní regulaci nákladů. Objekt byl zateplen zevnitř, osazen okny s trojskly a v posledním roce zde proběhla kompletní výměna střechy včetně nosných trámů, což výrazně zvyšuje technickou kvalitu a životnost stavby. Dalším benefitem je zateplení půdy stříkanou PUR pěnou o tloušťce 30 cm, které výrazně přispívá k energetické úspornosti a celkovému komfortu bydlení.
Na uzavřené zahradě najdete bazén a také venkovní kuchyni, která je ideální pro posezení s rodinou či přáteli. Celý objekt je řešen tak, aby poskytoval maximální soukromí a klid.
Velkou výhodou je také dobrá dostupnost do Prahy – jak do oblasti Ruzyně, tak i Letňan se dostanete přibližně do 25 minut jízdy, což zajišťuje pohodlné spojení s hlavním městem.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme a zajistíme kompletní servis.
Pro více informací a sjednání prohlídky prosím kontaktujte makléře nabídky. Rádi vám tuto nemovitost osobně představíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (31818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 944 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 15
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 320
Vzdálenosti
bankomat
3420 m
MHD
151 m
školka
2281 m
lékař
3621 m
pošta
2171 m
restaurace
3396 m
škola
2281 m
vlak
3258 m
Odhad reálné ceny
10.84 mil. Kč
rozpětí 9.70 mil. – 12.11 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.50 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.49 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.19 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 818 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.49 mil. Kč (rozpětí 9.36 mil. Kč – 21.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 44 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Černuc, Bratkovice)
- Nádraží
- 3883 m (Velvary)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |