Nemovitosti

Prodej domu 330 m², Černuc

Černuc · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 38 fotek staženo

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (31818 Kč/m²)
Užitná plocha
330 m²
Pozemek
944 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 944 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 330 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 320 m² Číslo zakázky: ID 201-NP03397

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 10.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 10.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.01 mil. Kč
rozpětí 9.76 mil. – 12.48 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 10.50 mil. · váha 55 %
Model z dat 13.68 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 10.19 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 15.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 818 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.68 mil. Kč (rozpětí 9.89 mil. Kč – 19.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 44 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Černuc, Bratkovice)
Nádraží
3883 m (Velvary)
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno