Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 344 m²
Knovíz, Knovíz · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům po kompletní rekonstrukci s duší původní stodoly | Knovíz Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o dispozici 6+1, na pozemku 344 m2, který vznikl citlivou a velmi důkladnou rekonstrukcí původní stodoly.
Z původní stavby zůstaly prakticky pouze obvodové stěny, vše ostatní bylo nově vybudováno s důrazem na kvalitu provedení, funkčnost a zachování jedinečného charakteru nemovitosti.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí pod dohledem majitelky a stavebního dozoru. Byly provedeny nové hydroizolace, elektroinstalace, rozvody odpadů, podlahy, stropy, stěny i veškeré terénní úpravy.
Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem a fotovoltaickými panely, vše napojeno na rozvody z měděného potrubí.
Výsledkem je moderní a komfortní bydlení, které si zároveň zachovává atmosféru původní venkovské stavby.
Dispozice 6+1 je rozložena do dvou podlaží a nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu i vícegenerační bydlení. Velkou předností nemovitosti je možnost dalšího dispozičního přizpůsobení. Otevřené prostory v přízemí i v patře dávají budoucím majitelům prostor vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Pozemek je kompletně upravený a nabízí příjemné soukromí pro odpočinek i rodinná setkání. Součástí je zpevněná plocha, terasa, venkovní posezení, bazén a grilovací zóna, která přímo vybízí k letnímu relaxu s rodinou a přáteli.
Obec Knovíz se nachází ve Středočeském kraji, pouhé 4 km od Slaného a 8 km od Kladna. Díky své poloze nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do okolních měst i směrem na Prahu. V okolí naleznete přírodu, občanskou vybavenost i veškeré zázemí pro pohodlný rodinný život.
Tato nemovitost představuje jedinečné spojení poctivé rekonstrukce, velkorysého prostoru a atmosféry původní venkovské architektury v moderním provedení. Ideální volba pro ty, kteří hledají něco výjimečného, nikoliv tuctový dům z developerské výstavby.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (59750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
půda
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
3185 m
MHD
113 m
školka
133 m
lékař
2748 m
pošta
2550 m
restaurace
182 m
škola
2631 m
obchod
3680 m
vlak
1625 m
Odhad reálné ceny
12.72 mil. Kč
rozpětí 8.87 mil. – 15.30 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
15.03 mil. · váha 58 %
Model z dat
19.86 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.67 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 135 Kč/m² → 15.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.86 mil. Kč (rozpětí 12.84 mil. Kč – 29.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.20 mil. Pozemek 344 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Knovíz)
- Nádraží
- 1626 m (Podlešín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |