prodej domu 200 m² s pozemkem 344 m²
Knovíz · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům dispozice 6+1, na pozemku 344 m², v obci Knovíz, Slaný, okr. Kladno Rodinný dům po kompletní rekonstrukci s duší původní stodoly | Knovíz Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o dispozici 6+1, na pozemku 344 m², který vznikl citlivou a velmi důkladnou rekonstrukcí původní stodoly. Z původní stavby zůstaly prakticky pouze obvodové stěny, vše ostatní bylo nově vybudováno s důrazem na kvalitu provedení, funkčnost a zachování jedinečného charakteru nemovitosti. Dům prošel kompletní rekonstrukcí pod dohledem majitelky a stavebního dozoru. Byly provedeny nové hydroizolace, elektroinstalace, rozvody odpadů, podlahy, stropy, stěny i veškeré terénní úpravy. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem a fotovoltaickými panely, vše napojeno na rozvody z měděného potrubí. Výsledkem je moderní a komfortní bydlení, které si zároveň zachovává atmosféru původní venkovské stavby. Dispozice 6+1 je rozložena do dvou podlaží a nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu i vícegenerační bydlení. Velkou předností nemovitosti je možnost dalšího dispozičního přizpůsobení. Otevřené prostory v přízemí i v patře dávají budoucím majitelům prostor vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Pozemek je kompletně upravený a nabízí příjemné soukromí pro odpočinek i rodinná setkání. Součástí je zpevněná plocha, terasa, venkovní posezení, bazén a grilovací zóna, která přímo vybízí k letnímu relaxu s rodinou a přáteli. Obec Knovíz se nachází ve Středočeském kraji, pouhé 4 km od Slaného a 8 km od Kladna. Díky své poloze nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do okolních měst i směrem na Prahu. V okolí naleznete přírodu, občanskou vybavenost i veškeré zázemí pro pohodlný rodinný život. Tato nemovitost představuje jedinečné spojení poctivé rekonstrukce, velkorysého prostoru a atmosféry původní venkovské architektury v moderním provedení. Ideální volba pro ty, kteří hledají něco výjimečného, nikoliv tuctový dům z developerské výstavby.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (59750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- RK PRINC s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2182
Odhad reálné ceny
10.83 mil. Kč
rozpětí 9.20 mil. – 13.15 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
12.15 mil. · váha 61 %
Model z dat
15.90 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 738 Kč/m² → 12.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.90 mil. Kč (rozpětí 11.50 mil. Kč – 22.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 344 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 9.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Knovíz)
- Nádraží
- 1626 m (Podlešín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |