Prodej rodinného domu 940 m², pozemek 5787 m²
Koleč, Koleč · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
150 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná příležitost pro bydlení a podnikání v jednom – Koleč, okres Kladno
Nabízíme k prodeji jedinečný soubor nemovitostí v obci Koleč, který spojuje komfortní bydlení s rozsáhlým zázemím pro podnikání, výrobu nebo skladování. Nemovitost představuje ideální řešení pro rodinné podnikání, vícegenerační bydlení nebo investici s možností dalšího rozvoje.
Součástí areálu jsou dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+1, každá o výměře přibližně 55 m², které poskytují pohodlné zázemí pro vlastní bydlení, zaměstnance nebo nájemní využití.
Na obytnou část navazuje rozsáhlý výrobní a skladový areál, který v minulosti sloužil pro potravinářskou výrobu. Nabízí široké možnosti využití pro výrobu, skladování, logistiku, e-shopové zázemí nebo řemeslnou činnost.
Celková podlahová plocha objektů činí přibližně 940 m² a celková výměra všech pozemků je 5 787 m². Součástí je i stavební parcela o výměře 1754m2.
Dispozice areálu: : výrobní a skladové prostory: cca 830 m², kancelářské prostory: 68 m²,
bývalá prodejna / obchodní prostor: 90 m², sklepní prostory: 155 m², dvě bytové jednotky 2+1, každá o výměře cca 55 m².
Technické informace: Vytápění výrobní části zajišťuje plynový kotel, bytové jednotky jsou vytápěny elektrokotlem. Objekt je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody z výrobní části jsou řešeny vlastní čistírnou odpadních vod.
Objekt byl původně kolaudován pro potravinářskou výrobu. V případě využití pro jiný typ podnikání je nutné provést změnu užívání stavby dle platných předpisů. Díky svému technickému řešení je areál vhodný zejména pro potravinářskou výrobu, balírny, výrobu doplňků stravy, skladové hospodářství nebo jiné provozy obdobného charakteru.
Velkou výhodou je strategická poloha pouhých 10 minut od dálnice D7 s rychlým spojením do Prahy i severozápadních Čech. Do budoucna se navíc očekává další zlepšení dopravní dostupnosti díky plánovanému propojení dálnic D7 a D8.
Hlavní benefity této nemovitosti jsou : možnost spojení bydlení a podnikání na jednom místě, dvě samostatné bytové jednotky, stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu, rozsáhlé výrobní a skladové zázemí, vhodné pro rodinnou firmu nebo vícegenerační bydlení, výborná dopravní dostupnost do Prahy i Kladna, zajímavý investiční potenciál s možností dalšího rozvoje.
Pro bližší informace nebo domluvení prohlídky kontaktujte prosím makléře.
Parametry
- Cena
- 34.49 mil. Kč (36691 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 940 m²
- Pozemek
- 5787 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1303
Vzdálenosti
bankomat
3953 m
MHD
8 m
školka
557 m
lékař
4107 m
pošta
446 m
restaurace
3255 m
škola
438 m
obchod
3920 m
vlak
914 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 34.49 mil. Kč | +57.5 % |
| 20.10.2026 | 21.90 mil. Kč | -36.5 % |
| 24.09.2026 | 34.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.49 mil. Kč
36 691 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32.72 mil. Kč
25.91 mil. – 39.59 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
24.38 mil. · váha 40 %
Model z dat
36.65 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
31.77 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
43.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 941 Kč/m² → 24.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.65 mil. Kč (rozpětí 25.68 mil. Kč – 51.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 30.46 mil. Kč (3384 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 29.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2887 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 31.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 43.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 18:34
Kombinace bydlení a rozlehlého výrobního či skladového areálu v obci Koleč. Původní kolaudace na potravinářskou výrobu vyžaduje při jiné činnosti změnu užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- vlastní čistírna odpadních vod
- topeni
- plynový kotel a elektrokotel
- prislusenstvi
- dvě bytové jednotky, samostatný stavební pozemek, kanceláře, sklep
- nutne investice
- V případě využití pro jiný typ podnikání je nutné provést změnu užívání stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Koleč, zámek)
- Nádraží
- 444 m (Koleč)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zdraženo 21.90 mil. → 34.49 mil. |
| 20.10.2026 | zlevněno 34.49 mil. → 21.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |