prodej domu 940 m² s pozemkem 5 787 m²
Koleč · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Areál pro bydlení, podnikání i další výstavbu Koleč, okres Kladno Výjimečná příležitost pro bydlení a podnikání v jednom – Koleč, okres Kladno Nabízíme k prodeji jedinečný soubor nemovitostí v obci Koleč, který spojuje komfortní bydlení s rozsáhlým zázemím pro podnikání, výrobu nebo skladování. Nemovitost představuje ideální řešení pro rodinné podnikání, vícegenerační bydlení nebo investici s možností dalšího rozvoje. Součástí areálu jsou dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+1, každá o výměře přibližně 55 m², které poskytují pohodlné zázemí pro vlastní bydlení, zaměstnance nebo nájemní využití. Dalším významným benefitem je samostatný pozemek o výměře 1 754 m², který byl nově schválen jako stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu. Nový majitel tak získává možnost rozšířit obytnou část o další rodinné bydlení nebo vytvořit vícegenerační zázemí. Na obytnou část navazuje rozsáhlý výrobní a skladový areál, který v minulosti sloužil pro potravinářskou výrobu. Nabízí široké možnosti využití pro výrobu, skladování, logistiku, e-shopové zázemí nebo řemeslnou činnost. Celková podlahová plocha objektů činí přibližně 940 m² a celková výměra všech pozemků je 5 787 m². Dispozice areálu: : výrobní a skladové prostory: cca 830 m², kancelářské prostory: 68 m², bývalá prodejna / obchodní prostor: 90 m², sklepní prostory: 155 m², dvě bytové jednotky 2+1, každá o výměře cca 55 m², samostatný stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu o výměře 1 754 m². Technické informace: Vytápění výrobní části zajišťuje plynový kotel, bytové jednotky jsou vytápěny elektrokotlem. Objekt je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody z výrobní části jsou řešeny vlastní čistírnou odpadních vod. Objekt byl původně kolaudován pro potravinářskou výrobu. V případě využití pro jiný typ podnikání je nutné provést změnu užívání stavby dle platných předpisů. Díky svému technickému řešení je areál vhodný zejména pro potravinářskou výrobu, balírny, výrobu doplňků stravy, skladové hospodářství nebo jiné provozy obdobného charakteru. Velkou výhodou je strategická poloha pouhých 10 minut od dálnice D7 s rychlým spojením do Prahy i severozápadních Čech. Do budoucna se navíc očekává další zlepšení dopravní dostupnosti díky plánovanému propojení dálnic D7 a D8. Hlavní benefity této nemovitosti jsou : možnost spojení bydlení a podnikání na jednom místě, dvě samostatné bytové jednotky, stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu, rozsáhlé výrobní a skladové zázemí, vhodné pro rodinnou firmu nebo vícegenerační bydlení, výborná dopravní dostupnost do Prahy i Kladna, zajímavý investiční potenciál s možností dalšího rozvoje. Pro bližší informace nebo domluvení prohlídky kontaktujte prosím makléře.
Parametry
- Cena
- 34.49 mil. Kč (36691 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 940 m²
- Pozemek
- 5787 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka, vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové, ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1990
Zastavěná plocha: 1303 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01345
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 34.49 mil. Kč | +57.5 % |
| 20.10.2026 | 21.90 mil. Kč | -36.5 % |
| 24.09.2026 | 34.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.49 mil. Kč
36 691 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.75 mil. Kč
19.30 mil. – 30.26 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
23.99 mil. · váha 44 %
Model z dat
32.56 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
20.78 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
43.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 520 Kč/m² → 23.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.56 mil. Kč (rozpětí 22.82 mil. Kč – 45.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 30.46 mil. Kč (3384 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2887 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 43.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.49 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Koleč, zámek)
- Nádraží
- 444 m (Koleč)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zdraženo 21.90 mil. → 34.49 mil. |
| 20.10.2026 | zlevněno 34.49 mil. → 21.90 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |