Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 516 m²
Velvary, Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
106 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Tento nově postavený rodinný dům 5+kk s podlahovou plochou 204,58 m² a zahradou o rozloze 351 m² je místo právě pro Vás, energetický štítek A, moderní technologie, rekuperace, příprava na solární systém, navíc s výbornou dostupností do centra Prahy. Nadstandardní rodinný dům 5+kk o výměře 194 m2, který kombinuje komfort, technologii, klid venkova a je inspirovaný belgickou architekturou. K domu náleží zahrada (351 m2), dřevěná terasa (9 m2) a dvě krytá venkovní parkovací stání před domem.</p><p><br></p><p>Poslední volný dům s časově omezenou nabídkou! Při rozhodnutí do 31. října nabízíme možnost výběru volitelných úprav, například instalace venkovních žaluzií nebo klimatizace/chlazení, v hodnotě až 300 000 Kč.</p><p><br></p><p>Dominantou domu je velmi prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 45,59 m², který má přirozené světlo díky velkoformátovým hliníkovým oknům HS portal s trojskly. Dále pokoj, který může sloužit jako pracovna nebo pokoj pro hosty, koupelna se sprchovým koutem, praktická komora a technická místnost, kde je centrum rekuperace, zásobník na vodu, datová skříň a příprava pro pračku a sušičku. První patro nabízí hlavní ložnici se šatnou a koupelnou, další dvě ložnice a společnou koupelnu. K dispozici je také podkroví, které lze přizpůsobit dle potřeby (např. herna, kancelář, ateliér či další pokoje). Na podlaze jsou kvalitní vinylové podlahy, jedinečné obklady i dlažby, sanita od renomované značky Hansgröhe. Dům je vybaven špičkovými technologiemi, jako je tepelné čerpadlo, podlahové topení, tepelná a akustická izolace, příprava na venkovní žaluzie i fotovoltaické panely a rekuperační systém. Hliníková okna HS Portál nabízí výhledy na okolní krajinu. Součástí je také prostorná dřevěná terasa, zahrada pro relaxaci a 2 krytá parkovací stání s vlastní dobíjecí stanicí pro elektromobily (400V).</p><p><br></p><p>Volitelné stavební úpravy za příplatek</p><p>- Dokončení půdní galerie na klíč: SDK stěny, vinylové podlahy, montáž podlahové lišty, výmalba, montáž radiátoru</p><p>- Extra chlazení pro jednotlivé pokoje</p><p>- schodiště z dřevěného obložení (masivní dub, viz fotografie)</p><p>- Točité schodiště do galerie</p><p>Konkrétní cenová nabídka stavebních úprav na vyžádání.</p><p><br></p><p>Rezidenční projekt GreenTown Velvary se nachází v klidné ulici Svatojiřská ve Velvarech, malebném městě ležícím mezi Kralupy nad Vltavou a Slaným. Lokalita nabízí bohatou občanskou vybavenost, včetně škol, školek, obchodů a služeb. Do Prahy se dostanete automobilem za pouhých 35 minut, na letiště Václava Havla za půl hodiny. Výborné spojení zajišťují také pravidelné autobusové a vlakové linky, které Vás do centra Prahy dopraví do hodiny.</p>
Parametry
- Cena
- 12.98 mil. Kč (66907 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 516 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 351
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
553 m
MHD
512 m
školka
587 m
lékař
491 m
pošta
625 m
restaurace
418 m
škola
415 m
obchod
6700 m
vlak
933 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.98 mil. Kč
66 907 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.93 mil. Kč
9.76 mil. – 15.01 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
15.54 mil. · váha 56 %
Model z dat
15.92 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.27 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 088 Kč/m² → 15.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.92 mil. Kč (rozpětí 11.13 mil. Kč – 22.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.41 mil. Pozemek: 516 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 565 m (Velvary, nám.)
- Nádraží
- 964 m (Velvary)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |