prodej domu 194 m² s pozemkem 516 m²
Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk Velvary Tento nově postavený rodinný dům 5+kk s podlahovou plochou 204,58 m² a zahradou o rozloze 351 m² je místo právě pro Vás, energetický štítek A, moderní technologie, rekuperace, příprava na solární systém, navíc s výbornou dostupností do centra Prahy. Nadstandardní rodinný dům 5+kk o výměře 194 m², který kombinuje komfort, technologii, klid venkova a je inspirovaný belgickou architekturou. K domu náleží zahrada (351 m²), dřevěná terasa (9 m²) a dvě krytá venkovní parkovací stání před domem. Poslední volný dům s časově omezenou nabídkou. Při rozhodnutí do 31. října nabízíme možnost výběru volitelných úprav, například instalace venkovních žaluzií nebo klimatizace/chlazení, v hodnotě až 300 000 Kč. Dominantou domu je velmi prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 45,59 m², který má přirozené světlo díky velkoformátovým hliníkovým oknům HS portal s trojskly. Dále pokoj, který může sloužit jako pracovna nebo pokoj pro hosty, koupelna se sprchovým koutem, praktická komora a technická místnost, kde je centrum rekuperace, zásobník na vodu, datová skříň a příprava pro pračku a sušičku. První patro nabízí hlavní ložnici se šatnou a koupelnou, další dvě ložnice a společnou koupelnu. K dispozici je také podkroví, které lze přizpůsobit dle potřeby (např. herna, kancelář, ateliér či další pokoje). Na podlaze jsou kvalitní vinylové podlahy, jedinečné obklady i dlažby, sanita od renomované značky Hansgröhe. Dům je vybaven špičkovými technologiemi, jako je tepelné čerpadlo, podlahové topení, tepelná a akustická izolace, příprava na venkovní žaluzie i fotovoltaické panely a rekuperační systém. Hliníková okna HS Portál nabízí výhledy na okolní krajinu. Součástí je také prostorná dřevěná terasa, zahrada pro relaxaci a 2 krytá parkovací stání s vlastní dobíjecí stanicí pro elektromobily (400V). Volitelné stavební úpravy za příplatek - Dokončení půdní galerie na klíč: SDK stěny, vinylové podlahy, montáž podlahové lišty, výmalba, montáž radiátoru - Extra chlazení pro jednotlivé pokoje - schodiště z dřevěného obložení (masivní dub, viz fotografie) - Točité schodiště do galerie Konkrétní cenová nabídka stavebních úprav na vyžádání. Rezidenční projekt GreenTown Velvary se nachází v klidné ulici Svatojiřská ve Velvarech, malebném městě ležícím mezi Kralupy nad Vltavou a Slaným. Lokalita nabízí bohatou občanskou vybavenost, včetně škol, školek, obchodů a služeb. Do Prahy se dostanete automobilem za pouhých 35 minut, na letiště Václava Havla za půl hodiny. Výborné spojení zajišťují také pravidelné autobusové a vlakové linky, které Vás do centra Prahy dopraví do hodiny.
Parametry
- Cena
- 12.98 mil. Kč (66907 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 516 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 14.10.2026
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-530676
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.98 mil. Kč
66 907 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.45 mil. Kč
7.57 mil. – 12.17 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
12.95 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 735 Kč/m² → 12.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.53 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 16.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.92 mil. Pozemek: 516 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 417 m (Velvary, nám.)
- Nádraží
- 879 m (Velvary)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |