Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 1247 m²
Slaný, Dolín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 6+kk v Dolíně u Slaného: Poctivá cihla a domov podle vašich představ.
Aktualizace: Stavba právě zahájena.
Hledáte nadstandardně prostorné rodinné bydlení, které kombinuje moderní technologie s tradicí zděné stavby? Nabízíme k prodeji pravou polovinu moderního dvojdomu o dispozici 6+kk v klidné a vyhledávané části obce Slaný – Dolín.
Tento dům není jen další dřevostavbou na klíč – jde o poctivou cihlovou stavbu (rozdělenou na dvě samostatné bytové jednotky), která vám zajistí skvělou tepelnou akustiku a trvalou hodnotu. Projekt je aktuálně ve výstavbě s plánovaným dokončením na jaro 2027, což vám dává jedinečnou příležitost včas zasáhnout do výběru povrchů, sanity, podlah i dveří.
Proč si vybrat právě tento dům?
Velkorysý prostor: Užitná plocha 134 m² rozdělená do dvou podlaží uspokojí i početnou rodinu či potřebu domácí pracovny.
Nízkoenergetický standard (třída B): Velmi úsporný provoz díky kombinaci zateplení, oken s izolačními trojskly a moderních technologií.
Špičkové technologie: Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo (vzduch-voda) napojené na komfortní podlahové vytápění. Zdravé klima a čerstvý vzduch v celém domě hlídá centrální rekuperace.
Perfektní dostupnost: Dolín nabízí klidné venkovské bydlení s bleskovým spojením. V Praze jste autem za 25 minut díky blízkému nájezdu na dálnici D7. Kompletní občanskou vybavenost pak najdete v 3 km vzdáleném Slaném.
Dispozice 6+kk:
1. NP (68 m²): Světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na pobytovou terasu, pracovna/hostinský pokoj, šatna, koupelna, technické zázemí a zádveří.
2. NP (66 m²): Klidová zóna se čtyřmi samostatnými pokoji (ložnice + 3 dětské pokoje/pracovny) a prostornou rodinnou koupelnou.
Exteriér a sítě:
K nabízené pravé části domu náleží zahrada s terasou a zpevněná plocha pro parkování dvou vozidel. Součástí ceny je již kompletní oplocení (uliční část z designových tvárnic DITON) včetně pojezdové samonosné brány a branky. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu.
Získejte nový domov, který si dotvoříte podle svého vkusu, v lokalitě s výborným spojením do metropole.
Pro více informací, nahlédnutí do projektové dokumentace či sjednání schůzky kontaktujte makléřku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.85 mil. Kč (88433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 1247 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 500
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
3071 m
MHD
92 m
školka
1011 m
lékař
3010 m
pošta
3062 m
restaurace
1888 m
škola
2739 m
obchod
1751 m
vlak
3075 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.85 mil. Kč
88 433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.74 mil. Kč
7.89 mil. – 11.23 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.09 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.70 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 725 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.77 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 16.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 347 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.85 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Dolín, I)
- Nádraží
- 2789 m (Slaný předměstí)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |