prodej bytu 2+kk 61 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 61 m², Brno, ul. Řípská Ve spolupráci se společností Brno East Gate I. s. r. o. si Vám dovolujeme nabídnout nový byt o dispozici 2+kk v moderním rezidenčním projektu EASTGATE Brno v atraktivní městské části Brno–Slatina. Byt o užitné ploše 61,36 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží novostavby s výtahem a bezbariérovým přístupem. Součástí je balkon (2,70 m²) a sklep (3,28 m²). Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu s WC, šatnu a vstupní chodbu s dostatkem úložných prostor. Byt je vybaven podlahovým vytápěním, stropním chlazením, venkovními předokenními elektrickými žaluziemi a okny s izolačními trojskly. V rámci klientských změn si můžete interiér přizpůsobit vlastním představám. Možnost dokoupení parkovacího stání. Dokončení projektu je plánováno na léto 2027. Hledáte moderní bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? Kontaktujte nás a rádi Vám představíme projekt EASTGATE Brno, jeho přednosti i další byty, které jsou v projektu aktuálně k dispozici. 

Parametry

Cena: 8.63 mil. Kč (141440 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: jiné Vybavení: nezařízený Výstavba: 2027 Číslo zakázky: IDNES-946473

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.63 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.63 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.63 mil. Kč

141 440 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.21 mil. Kč

6.43 mil. – 7.98 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.32 mil. · váha 76 %

Model z dat 7.11 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 053 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.63 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Šmahova)
Nádraží: 374 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno