Prodej bytu 2+kk 61 m²

Brno, Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V probíhající výstavbě projektu EASTGATE Brno Vám nabízíme nový byt s dispozicí 2+kk o výměře bytu 61,38 m2. Byt se nachází ve IV.NP a díky výtahu a bezbariérovému přístupu je vhodný i pro osoby se sníženou pohyblivostí. K bytu náleží sklep a balkon. Orientace je do klidné části na stávající výstavbu. Velkorysá dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu, samostatnou šatnu a rozlehlou chodbu s možností umístění úložných prostor.
V současné době je možno v rámci klientských změn přizpůsobit interiér požadavkům budoucího uživatele. Dokončení je plánováno na léto 2027.
Byt je nad rámec běžného standardu vybaven venkovními žaluziemi, chlazením a podlahovým vytápěním, což přidává na komfortu bydlení. 
K nemovitosti je možno dokoupit parkovací stání. 
Pro více informací o této nemovitosti nás prosím kontaktujte, rádi se Vám budeme věnovat.

Parametry

Cena: 8.63 mil. Kč (141443 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: skelet
PENB: A
Na trhu od: 31.08.2026 (59 dní)
Prodávající: projekt-eastgate-brno

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 62.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 426 m MHD 311 m školka 604 m lékař 421 m pošta 479 m restaurace 349 m škola 604 m obchod 1061 m vlak 770 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.63 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.63 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.63 mil. Kč

141 443 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.87 mil. Kč

7.12 mil. – 8.76 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.80 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.22 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 859 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.63 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Šmahova)
Nádraží: 337 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.10.2026	znovu v nabídce
01.10.2026	staženo
31.08.2026	přidáno