Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 435 m²
Kladno, Dubí · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kladno, konkrétně na adrese Ulice Rud. Jonáše Č. p. 513, který je ideální pro rodiny s dětmi. Tento samostatný dvoupatrový dům o užitné ploše 200 m² a zastavěné ploše 123 m² prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí příjemnou rodinnou atmosféru se všemi potřebnými zázemími.
Vstupujeme do interiéru, který je připraven k okamžitému nastěhování. Nová plastová okna zajišťují energetickou úspornost a pohodlí, zatímco zateplené podkroví poskytuje další prostor pro rozvoj a hravé aktivity dětí. Dům je vybaven plynovým kotlem pro vytápění a bojlerem pro ohřev vody, což usnadňuje každodenní provoz.
Dům je dispozice 5+1, což vytváří dostatek prostoru pro každého člena rodiny. Prostorná koupelna s vanou představuje ideální místo pro relaxaci po aktivním dni. K dispozici je také podsklepený prostor, který nabízí skvělou rezervu pro další rozšíření obytné plochy — například na pracovnu, dílnu nebo zázemí pro hosty.
Pozemek o rozloze 435 m² je uzavřený, což zajišťuje maximální bezpečnost pro děti. Velká zahrada poskytuje dostatek prostoru pro hry a venkovní aktivity, což ocení jak děti, tak rodiče. Na pozemku je také možnost parkování až pro tři vozy, takže se nemusíte obávat, že byste neměli kde zaparkovat.
Pokud hledáte ideální místo pro rodinný život, tento dům je situován v lokalitě s výbornou dostupností. Do centra Prahy dojedete autem do dvaceti minut a v okolí se nachází školy, parky a další atrakce, které určitě potěší naše malé školáky. Kromě toho je zde perfektní dopravní dostupnost pomocí vlaků, autobusů a MHD.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (47450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
2318 m
MHD
125 m
školka
114 m
lékař
2269 m
pošta
1466 m
restaurace
943 m
škola
492 m
obchod
2749 m
vlak
744 m
Odhad reálné ceny
9.15 mil. Kč
rozpětí 7.49 mil. – 10.62 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.09 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.17 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 462 Kč/m² → 12.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.17 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 16.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.62 mil. Pozemek 435 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Kladno, úřadovna)
- Nádraží
- 737 m (Kladno-Dubí)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |