Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 1110 m²
Podlešín, Podlešín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům 5+1/T, s podlahovou plochou 159m2, terasy, bazén, wellness, pozemek 1110 m2, Podlešín (okres Kladno).
Kompletně zateplený rodinný dům po rekonstrukci s bazénem, wellness a zahradou na slunném místě obce Podlešín. Skvělý prostor pro pohodlné bydlení najdete 15 min (autem) od okraje Prahy.
Středem domu je obývací pokoj s krbovými kamny a odpočinkovou částí. Lomené schody se stupy z masivního dřeva vás navedou ke dvěma ložnicím v prvním patře. Na levou ložnici navazuje prostorná koupelna s luxusní rohovou vanou, umyvadlem a toaletou, ze které vyjdete prosklenými dveřmi na horní terasu.
Na obývací pokoj v přízemí navazuje jídelna s prosklenými dveřmi a východem na dolní terasu s keři a posezením. Před jídelnou je chodba, která propojuje menší místnosti: kuchyň s linkou s vestavěnými spotřebiči, koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a předsíň.
Za obývacím pokojem je další rozlehlá ložnice a na ni navazuje technická místnost s pračkou sušičkou a menší kuchyňskou linkou. Z dolní terasy projdete posuvnou prosklenou stěnou do wellness místnosti, vybavené saunou, vířivkou a sprchovým koutem. Je zde také volný prostor na odpočinek po sauně či místo na cvičení.
Nad terasou a domem je stupňovitá zahrada s s vyhřívaným krytým bazénem a plochou s ovocnými stromy a keři. Na dolní terasu navazuje dvůr pro parkování 2 aut s posuvnými vraty s pohonem.
Dům je zateplený a úsporný. Je vytápěný tepelným čerpadlem přes podlahové topení a radiátory. PENB je třídy C. Rekonstrukce byla provedena ve vyšším standardu.
V obci je autobusová a železniční zastávka. Kompletní vybavenost obchody, školy, služby najdete v nedalekém Slaném.
Dům je skvělou investicí do pohodlného bydlení.
Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou.
Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.75 mil. Kč (73899 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 1110 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 115.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 964
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
3666 m
MHD
367 m
školka
1557 m
lékař
3908 m
pošta
2380 m
restaurace
1493 m
škola
2007 m
obchod
4613 m
vlak
396 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.75 mil. Kč
73 899 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.59 mil. Kč
6.98 mil. – 11.33 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.61 mil. · váha 57 %
Model z dat
13.04 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 744 Kč/m² → 10.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.04 mil. Kč (rozpětí 9.12 mil. Kč – 18.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.15 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 210 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.75 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 370 m (Podlešín)
- Nádraží
- 401 m (Podlešín)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |