Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 1110 m²
Podlešín, Podlešín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům 5+1/T, s podlahovou plochou 159m2, terasy, bazén, wellness, pozemek 1110 m2, Podlešín (okres Kladno).
Kompletně zateplený rodinný dům po rekonstrukci s bazénem, wellness a zahradou na slunném místě obce Podlešín. Skvělý prostor pro pohodlné bydlení najdete 15 min (autem) od okraje Prahy.
Středem domu je obývací pokoj s krbovými kamny a odpočinkovou částí. Lomené schody se stupy z masivního dřeva vás navedou ke dvěma ložnicím v prvním patře. Na levou ložnici navazuje prostorná koupelna s luxusní rohovou vanou, umyvadlem a toaletou, ze které vyjdete prosklenými dveřmi na horní terasu.
Na obývací pokoj v přízemí navazuje jídelna s prosklenými dveřmi a východem na dolní terasu s keři a posezením. Před jídelnou je chodba, která propojuje menší místnosti: kuchyň s linkou s vestavěnými spotřebiči, koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a předsíň.
Za obývacím pokojem je další rozlehlá ložnice a na ni navazuje technická místnost s pračkou sušičkou a menší kuchyňskou linkou. Z dolní terasy projdete posuvnou prosklenou stěnou do wellness místnosti, vybavené saunou, vířivkou a sprchovým koutem. Je zde také volný prostor na odpočinek po sauně či místo na cvičení.
Nad terasou a domem je stupňovitá zahrada s s vyhřívaným krytým bazénem a plochou s ovocnými stromy a keři. Na dolní terasu navazuje dvůr pro parkování 2 aut s posuvnými vraty s pohonem.
Dům je zateplený a úsporný. Je vytápěný tepelným čerpadlem přes podlahové topení a radiátory. PENB je třídy C. Rekonstrukce byla provedena ve vyšším standardu.
V obci je autobusová a železniční zastávka. Kompletní vybavenost obchody, školy, služby najdete v nedalekém Slaném.
Dům je skvělou investicí do pohodlného bydlení.
Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou.
Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.75 mil. Kč (70783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 1110 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 115.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 964
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
3666 m
MHD
367 m
školka
1557 m
lékař
3908 m
pošta
2380 m
restaurace
1493 m
škola
2007 m
obchod
4613 m
vlak
396 m
Odhad reálné ceny
8.62 mil. Kč
rozpětí 7.07 mil. – 11.19 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.34 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.39 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 289 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.39 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 18.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 210 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.75 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 370 m (Podlešín)
- Nádraží
- 401 m (Podlešín)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |