prodej domu 159 m² s pozemkem 1 110 m²
Podlešín · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD/T, 159m², pozemek 1110 m², Podlešín (okres Kladno) Nabízíme k prodeji dům 5+1/T, s podlahovou plochou 159m², terasy, bazén, wellness, pozemek 1110 m², Podlešín (okres Kladno). Kompletně zateplený rodinný dům po rekonstrukci s bazénem, wellness a zahradou na slunném místě obce Podlešín. Skvělý prostor pro pohodlné bydlení najdete 15 min (autem) od okraje Prahy. Středem domu je obývací pokoj s krbovými kamny a odpočinkovou částí. Lomené schody se stupy z masivního dřeva vás navedou ke dvěma ložnicím v prvním patře. Na levou ložnici navazuje prostorná koupelna s luxusní rohovou vanou, umyvadlem a toaletou, ze které vyjdete prosklenými dveřmi na horní terasu. Na obývací pokoj v přízemí navazuje jídelna s prosklenými dveřmi a východem na dolní terasu s keři a posezením. Před jídelnou je chodba, která propojuje menší místnosti: kuchyň s linkou s vestavěnými spotřebiči, koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a předsíň. Za obývacím pokojem je další rozlehlá ložnice a na ni navazuje technická místnost s pračkou sušičkou a menší kuchyňskou linkou. Z dolní terasy projdete posuvnou prosklenou stěnou do wellness místnosti, vybavené saunou, vířivkou a sprchovým koutem. Je zde také volný prostor na odpočinek po sauně či místo na cvičení. Nad terasou a domem je stupňovitá zahrada s s vyhřívaným krytým bazénem a plochou s ovocnými stromy a keři. Na dolní terasu navazuje dvůr pro parkování 2 aut s posuvnými vraty s pohonem. Dům je zateplený a úsporný. Je vytápěný tepelným čerpadlem přes podlahové topení a radiátory. PENB je třídy C. Rekonstrukce byla provedena ve vyšším standardu. V obci je autobusová a železniční zastávka. Kompletní vybavenost obchody, školy, služby najdete v nedalekém Slaném. Dům je skvělou investicí do pohodlného bydlení. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.75 mil. Kč (73899 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 1110 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 8 m 2
Dopravní dostupnost: železnice
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 964 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 146 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19740
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.75 mil. Kč
73 899 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.99 mil. Kč
6.52 mil. – 10.63 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.20 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 159 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.32 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 17.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.15 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 210 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.75 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Podlešín)
- Nádraží
- 401 m (Podlešín)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |