prodej domu 167 m² s pozemkem 1 110 m²
Podlešín · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD/T, 159m², pozemek 1110 m², Podlešín (okres Kladno) Nabízíme k prodeji dům 5+1/T, s podlahovou plochou 159m², terasy, bazén, wellness, pozemek 1110 m², Podlešín (okres Kladno). Kompletně zateplený rodinný dům po rekonstrukci s bazénem, wellness a zahradou na slunném místě obce Podlešín. Skvělý prostor pro pohodlné bydlení najdete 15 min (autem) od okraje Prahy. Středem domu je obývací pokoj s krbovými kamny a odpočinkovou částí. Lomené schody se stupy z masivního dřeva vás navedou ke dvěma ložnicím v prvním patře. Na levou ložnici navazuje prostorná koupelna s luxusní rohovou vanou, umyvadlem a toaletou, ze které vyjdete prosklenými dveřmi na horní terasu. Na obývací pokoj v přízemí navazuje jídelna s prosklenými dveřmi a východem na dolní terasu s keři a posezením. Před jídelnou je chodba, která propojuje menší místnosti: kuchyň s linkou s vestavěnými spotřebiči, koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a předsíň. Za obývacím pokojem je další rozlehlá ložnice a na ni navazuje technická místnost s pračkou sušičkou a menší kuchyňskou linkou. Z dolní terasy projdete posuvnou prosklenou stěnou do wellness místnosti, vybavené saunou, vířivkou a sprchovým koutem. Je zde také volný prostor na odpočinek po sauně či místo na cvičení. Nad terasou a domem je stupňovitá zahrada s s vyhřívaným krytým bazénem a plochou s ovocnými stromy a keři. Na dolní terasu navazuje dvůr pro parkování 2 aut s posuvnými vraty s pohonem. Dům je zateplený a úsporný. Je vytápěný tepelným čerpadlem přes podlahové topení a radiátory. PENB je třídy C. Rekonstrukce byla provedena ve vyšším standardu. V obci je autobusová a železniční zastávka. Kompletní vybavenost obchody, školy, služby najdete v nedalekém Slaném. Dům je skvělou investicí do pohodlného bydlení. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.75 mil. Kč (70359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 1110 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 8 m 2
Dopravní dostupnost: železnice
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 964 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 146 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19740
Odhad reálné ceny
9.26 mil. Kč
rozpětí 6.85 mil. – 10.88 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
10.61 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.34 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 532 Kč/m² → 10.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 8.20 mil. Kč – 15.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 210 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.75 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Podlešín)
- Nádraží
- 401 m (Podlešín)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |