Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 360 m²
Kladno, Rozdělov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka prodeje rodinného domu.
Dobrý den, vítejte v Kladně, konkrétně v ulici Doberská, kde jsem si pro Vás připravil ke koupi rodinný dům, určený k celkové rekonstrukci.
Nabízím k prodeji rodinný dům v Kladně, v ulici Doberská, určený k celkové rekonstrukci. Je to skvělá příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ a využít potenciál domu i zázemí na pozemku.
Dispozičně Vám dům nyní nabízí přízemí, kde najdete obývací pokoj, kuchyni, koupelnu a samostatnou toaletu.
V patře naleznete další dva pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a nad tím ještě půdu.
Základní informace: podlahová plocha domu: 87 m², sklep: 10 m², půda: 50 m² (nezapočítává se do podlahové plochy)
Za domem se nachází pozemek s další stavbou – menším domkem také k rekonstrukci, který může sloužit jako dílna, sklad nářadí nebo zázemí pro zahradní techniku.
Součástí je i garáž, která je kvůli propadlému stropu spíše k demolici. To ale může být výhoda – vznikne další prostor pro zeleň, záhony, terasu nebo relaxační kout.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, jako je voda, elektřina, plyn a kanalizace.
V okolí domu je plná občanská vybavenost, jako jsou obchůdky, pošta, a i základní škola.
Nemovitost je vhodná pro vlastní bydlení, které si zde vytvoříte podle vlastních představ.
Pokud Vás nabídka zaujala, podívejte se na video prohlídku domu. A pokud usoudíte, že je nabídka určena právě Vám, domluvte si osobní návštěvu.
Těším se na viděnou v Kladně.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (77586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-heliman-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 203
Vzdálenosti
bankomat
449 m
MHD
20 m
školka
114 m
lékař
458 m
pošta
502 m
restaurace
206 m
škola
293 m
obchod
2542 m
vlak
615 m
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
rozpětí 3.88 mil. – 5.58 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
5.39 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.07 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 914 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.32 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Kladno, Doberská)
- Nádraží
- 760 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |