prodej domu 87 m² s pozemkem 360 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
3 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, ul. Doberská, Kladno Exkluzivní nabídka prodeje rodinného domu. Dobrý den, vítejte v Kladně, konkrétně v ulici Doberská, kde jsem si pro Vás připravil ke koupi rodinný dům, určený k celkové rekonstrukci. Nabízím k prodeji rodinný dům v Kladně, v ulici Doberská, určený k celkové rekonstrukci. Je to skvělá příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ a využít potenciál domu i zázemí na pozemku. Dispozičně Vám dům nyní nabízí přízemí, kde najdete obývací pokoj, kuchyni, koupelnu a samostatnou toaletu. V patře naleznete další dva pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a nad tím ještě půdu. Základní informace: podlahová plocha domu: 87 m², sklep: 10 m², půda: 50 m² (nezapočítává se do podlahové plochy) Za domem se nachází pozemek s další stavbou – menším domkem také k rekonstrukci, který může sloužit jako dílna, sklad nářadí nebo zázemí pro zahradní techniku. Součástí je i garáž, která je kvůli propadlému stropu spíše k demolici. To ale může být výhoda – vznikne další prostor pro zeleň, záhony, terasu nebo relaxační kout. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, jako je voda, elektřina, plyn a kanalizace. V okolí domu je plná občanská vybavenost, jako jsou obchůdky, pošta, a i základní škola. Nemovitost je vhodná pro vlastní bydlení, které si zde vytvoříte podle vlastních představ. Pokud Vás nabídka zaujala, podívejte se na video prohlídku domu. A pokud usoudíte, že je nabídka určena právě Vám, domluvte si osobní návštěvu. Těším se na viděnou v Kladně.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (77586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality Heliman s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Lokalita projektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Zastavěná plocha: 203 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N1227
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 6.81 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
7.29 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.35 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 757 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Kladno, Doberská)
- Nádraží
- 760 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |