Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 611 m²
Běleč, Běleč · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s číslem popisným, který je v současné době využíván jako chalupa, v obci Běleč na okraji chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko. Dům je ze smíšeného zdiva, částečně kamenný a je napojen na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci i plyn a částečně sveden do trativodu.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, díky čemuž je nemovitost možná k celoročnímu užívání. Pro trvalé bydlení je vhodná modernizace podle představ nového majitele a výměna kotle, který již bude mít 20 let.
V přízemí je místnost s obývací částí a kuchyňským koutem, dva pokoje (v prostornějším pokoji je ještě komora) a koupelna s toaletou a velká vstupní chodba. V patře jsou vybudovány dva pokoje, toaleta a nad nimi je ještě půdní prostor.
Součástí nemovitosti je také prostorná garáž, která slouží především jako sklad a dílna.
Na zahradě je terasa s venkovním krbem, ideální pro posezení s rodinou nebo přáteli.
Běleč leží v atraktivní lokalitě CHKO Křivoklátsko, kraj Oty Pavla. Oblast je známá krásnou přírodou, druhovou pestrostí, lesy a množstvím turistických i cyklistických tras. Obec Běleč je známa mimo jiné tím, že se v ní již od roku 1988 každoročně pořádají cyklistické závody zařazené i do seriálu Mistrovství ČR. Lokalita nabízí klidné prostředí pro rekreaci i celoroční bydlení s dobrou dostupností do okolních měst i Prahy.
Zastavěná plocha včetně garáže dle KN 179 m2.
Dále rozměry udávané v půdorysu jsou pouze orientační a užitná plocha je uvedena včetně garáže a vestavěného prvního patra.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (26000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 611 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace, Trativod
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 179
Vzdálenosti
bankomat
6576 m
MHD
256 m
školka
156 m
lékař
2180 m
pošta
2180 m
restaurace
3826 m
škola
1994 m
vlak
5090 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
26 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.96 mil. Kč
8.46 mil. – 14.30 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.52 mil. · váha 41 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.56 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 066 Kč/m² → 11.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.48 mil. Pozemek: 611 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 00:24
Prodej rodinného domu využívaného jako chalupa v atraktivní lokalitě CHKO Křivoklátsko. Dům vyžaduje investice do modernizace a výměny staršího plynového kotle pro celoroční bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace, částečně svedeno do trativodu
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž, terasa s venkovním krbem, komora, půdní prostor
- nutne investice
- modernizace pro trvalé bydlení, výměna kotle
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Běleč)
- Nádraží
- 5097 m (Žloukovice)
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 179 min · 2 přestupy
- Liberec
- 195 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |