Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 611 m²
Běleč, Běleč · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s číslem popisným, který je v současné době využíván jako chalupa, v obci Běleč na okraji chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko. Dům je ze smíšeného zdiva, částečně kamenný a je napojen na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci i plyn a částečně sveden do trativodu.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, díky čemuž je nemovitost možná k celoročnímu užívání. Pro trvalé bydlení je vhodná modernizace podle představ nového majitele a výměna kotle, který již bude mít 20 let.
V přízemí je místnost s obývací částí a kuchyňským koutem, dva pokoje (v prostornějším pokoji je ještě komora) a koupelna s toaletou a velká vstupní chodba. V patře jsou vybudovány dva pokoje, toaleta a nad nimi je ještě půdní prostor.
Součástí nemovitosti je také prostorná garáž, která slouží především jako sklad a dílna.
Na zahradě je terasa s venkovním krbem, ideální pro posezení s rodinou nebo přáteli.
Běleč leží v atraktivní lokalitě CHKO Křivoklátsko, kraj Oty Pavla. Oblast je známá krásnou přírodou, druhovou pestrostí, lesy a množstvím turistických i cyklistických tras. Obec Běleč je známa mimo jiné tím, že se v ní již od roku 1988 každoročně pořádají cyklistické závody zařazené i do seriálu Mistrovství ČR. Lokalita nabízí klidné prostředí pro rekreaci i celoroční bydlení s dobrou dostupností do okolních měst i Prahy.
Zastavěná plocha včetně garáže dle KN 179 m2.
Dále rozměry udávané v půdorysu jsou pouze orientační a užitná plocha je uvedena včetně garáže a vestavěného prvního patra.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (26000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 611 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace, Trativod
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 179
Vzdálenosti
MHD
256 m
školka
156 m
lékař
2180 m
pošta
2180 m
restaurace
3826 m
škola
1994 m
vlak
5090 m
Odhad reálné ceny
8.45 mil. Kč
rozpětí 6.24 mil. – 11.34 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.95 mil. · váha 33 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.54 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
11.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 794 Kč/m² → 9.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.48 mil. Pozemek 611 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Běleč)
- Nádraží
- 5097 m (Žloukovice)
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |