prodej domu 250 m² s pozemkem 611 m²
Běleč · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu/chalupy v obci Běleč, Křivoklátsko Nabízíme k prodeji rodinný dům s číslem popisným, který je v současné době využíván jako chalupa, v obci Běleč na okraji chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko. Dům je ze smíšeného zdiva, částečně kamenný a je napojen na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci i plyn a částečně sveden do trativodu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, díky čemuž je nemovitost možná k celoročnímu užívání. Pro trvalé bydlení je vhodná modernizace podle představ nového majitele a výměna kotle, který již bude mít 20 let. V přízemí je místnost s obývací částí a kuchyňským koutem, dva pokoje (v prostornějším pokoji je ještě komora) a koupelna s toaletou a velká vstupní chodba. V patře jsou vybudovány dva pokoje, toaleta a nad nimi je ještě půdní prostor. Součástí nemovitosti je také prostorná garáž, která slouží především jako sklad a dílna. Na zahradě je terasa s venkovním krbem, ideální pro posezení s rodinou nebo přáteli. Běleč leží v atraktivní lokalitě CHKO Křivoklátsko, kraj Oty Pavla. Oblast je známá krásnou přírodou, druhovou pestrostí, lesy a množstvím turistických i cyklistických tras. Obec Běleč je známa mimo jiné tím, že se v ní již od roku 1988 každoročně pořádají cyklistické závody zařazené i do seriálu Mistrovství ČR. Lokalita nabízí klidné prostředí pro rekreaci i celoroční bydlení s dobrou dostupností do okolních měst i Prahy. Zastavěná plocha včetně garáže dle KN 179 m². Dále rozměry udávané v půdorysu jsou pouze orientační a užitná plocha je uvedena včetně garáže a vestavěného prvního patra. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (26000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 611 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 179 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10838
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
26 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.50 mil. Kč
7.23 mil. – 12.37 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.77 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.99 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.02 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 078 Kč/m² → 11.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 611 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 04:32
Jedná se o rodinný dům či chalupu v CHKO Křivoklátsko vhodnou k celoročnímu užívání. Nutno počítat s investicemi do modernizace a výměny staršího kotle.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace, trativod
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž, terasa, venkovní krb, sklep
- nutne investice
- modernizace, výměna kotle
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Běleč)
- Nádraží
- 5097 m (Žloukovice)
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 179 min · 2 přestupy
- Liberec
- 195 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |