Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 801 m²
Komárov, Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nová cena nemovitosti. Nabízíme k prodeji velmi prostorný rodinný dům s užitnou plochou cca 316 m², situovaný v klidné části obce Komárov. Nemovitost nabízí velkorysé dispoziční řešení, dostatek soukromí a široké možnosti využití, a je tak ideální volbou pro vícečlennou rodinu i kombinaci bydlení s podnikáním.
Dům je řešen jako 6+1 a je doplněn rozsáhlým suterénem, který se rozprostírá pod celým objektem. V suterénu se nachází garáž, kotelna, prádelna, sušárna a další prostory vhodné pro skladování nebo vytvoření relaxační zóny, wellness, hobby místnosti či zázemí pro podnikatelskou činnost.
Hlavní obytná část domu se nachází v prvním patře, kde je umístěn světlý obývací pokoj, kuchyně, jídelna, ložnice, pracovna, koupelna a samostatné WC. Díky velkým oknům jsou místnosti příjemně prosvětlené a nabízejí výhled do zahrady i okolí.
Ve druhém patře je další obytný prostor, který lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu. Podkroví nabízí možnost jednoduchého rozšíření obytné plochy o další místnosti. Součástí patra je také prostorná lodžie orientovaná do zahrady.
K domu náleží udržovaná zahrada o velikosti 667 m², která poskytuje ideální zázemí pro odpočinek, rodinné aktivity i venkovní posezení. Terasa navazující na dům je ideálním místem pro grilování a relaxaci.
Nemovitost se nachází v oblíbené rezidenční části Komárova s kompletní občanskou vybaveností v dosahu – obchody, školy, školky, restaurace i služby. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost s rychlým napojením na dálnici D5, odkud je Praha – Zličín dostupná přibližně za 30 minut a Plzeň za cca 35 minut.
V případě zájmu vám rádi poskytneme další informace a zajistíme osobní prohlídku. S financováním vám pomohou naši hypoteční specialisté.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.36 mil. Kč (24533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 801 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- remax-power-2
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
654 m
MHD
224 m
školka
732 m
lékař
776 m
pošta
559 m
restaurace
320 m
škola
879 m
obchod
5905 m
vlak
4364 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 7.36 mil. Kč | -7.5 % |
| 24.08.2026 | 7.96 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.36 mil. Kč
24 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.92 mil. Kč
7.69 mil. – 11.26 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
13.25 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 161 Kč/m² → 13.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 4.28 mil. Pozemek: 801 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 13.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.36 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 20:32
Velmi prostorný rodinný dům 6+1 v Komárově nabízí velkorysé zázemí včetně podsklepení a udržované zahrady. Nemovitost má výbornou dopravní dostupnost na dálnici D5.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- suterén, garáž, kotelna, prádelna, sušárna, terasa, lodžie, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Komárov, Na Kocábce)
- Nádraží
- 4285 m (Cerhovice)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 179 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | zlevněno 7.96 mil. → 7.36 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |