prodej domu 300 m² s pozemkem 801 m²
Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 6+1, s rozsáhlým suterénem a zahradou, Komárov Nová cena nemovitosti. Nabízíme k prodeji velmi prostorný rodinný dům s užitnou plochou cca 316 m², situovaný v klidné části obce Komárov. Nemovitost nabízí velkorysé dispoziční řešení, dostatek soukromí a široké možnosti využití, a je tak ideální volbou pro vícečlennou rodinu i kombinaci bydlení s podnikáním. Dům je řešen jako 6+1 a je doplněn rozsáhlým suterénem, který se rozprostírá pod celým objektem. V suterénu se nachází garáž, kotelna, prádelna, sušárna a další prostory vhodné pro skladování nebo vytvoření relaxační zóny, wellness, hobby místnosti či zázemí pro podnikatelskou činnost. Hlavní obytná část domu se nachází v prvním patře, kde je umístěn světlý obývací pokoj, kuchyně, jídelna, ložnice, pracovna, koupelna a samostatné WC. Díky velkým oknům jsou místnosti příjemně prosvětlené a nabízejí výhled do zahrady i okolí. Ve druhém patře je další obytný prostor, který lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu. Podkroví nabízí možnost jednoduchého rozšíření obytné plochy o další místnosti. Součástí patra je také prostorná lodžie orientovaná do zahrady. K domu náleží udržovaná zahrada o velikosti 667 m², která poskytuje ideální zázemí pro odpočinek, rodinné aktivity i venkovní posezení. Terasa navazující na dům je ideálním místem pro grilování a relaxaci. Nemovitost se nachází v oblíbené rezidenční části Komárova s kompletní občanskou vybaveností v dosahu – obchody, školy, školky, restaurace i služby. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost s rychlým napojením na dálnici D5, odkud je Praha – Zličín dostupná přibližně za 30 minut a Plzeň za cca 35 minut. V případě zájmu vám rádi poskytneme další informace a zajistíme osobní prohlídku. S financováním vám pomohou naši hypoteční specialisté. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.36 mil. Kč (24533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 801 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 15.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 11.02.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-248-NP00890
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.36 mil. Kč
24 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.07 mil. Kč
8.43 mil. – 12.47 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
13.95 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.36 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 485 Kč/m² → 13.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 13.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 801 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 13.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.36 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 21:32
Prostorný rodinný dům 6+1 v obci Komárov se suterénem a dobrou dostupností na D5. Dům vyžaduje modernizaci a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, kotelna, prádelna, sušárna, lodžie, terasa, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Komárov, Na Kocábce)
- Nádraží
- 4285 m (Cerhovice)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 179 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |