Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 740 m²

Nižbor, Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD. Hezké místo u Berounky, dostupnost, zahrádka se sklakou. 2x RD, celkem 10+2 se dvorem, kůlnami, zázemím a zahrádkou.
Původní patrový RD 6+1 zastavěná plocha 110m2.
Nový patrový RD 4+1 zastavěná plocha 110m2.
Koupě RD je zajímavá především polohou s dobrou dostupností do Prahy (40km centrum), Berouna, Hořovic, Rakovníka, Kladna ....
A benefity v podobě okamžitého bydlení a možnosti pronájmu jednoho RD.
BUS, vlak, škola, školka, restaurace, obchody, pošta, lékaři, služby, čerpací stanice s poštou, ......
Zajištění kompletního právního servisu a vyřízení financování a úschova peněz. 
Cena 13.986.059,-Kč

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (48228 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 740 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaroslav-cervenka

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 220

Vzdálenosti

bankomat 3347 m MHD 169 m školka 241 m lékař 546 m pošta 132 m restaurace 188 m škola 208 m vlak 577 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.70 mil. Kč

rozpětí 7.98 mil. – 15.25 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 20.51 mil. · váha 12 %

Model z dat 15.46 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 7.48 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 12.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 718 Kč/m² → 20.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.46 mil. Kč (rozpětí 10.00 mil. Kč – 23.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.11 mil. Pozemek 740 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Nižbor, u lípy)
Nádraží: 575 m (Nižbor)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno