prodej domu 290 m² s pozemkem 740 m²

Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 2x RD, OV Nižbor okr Beroun, dva domy nový a původní na jednom pozemku vícegenerační bydlení. Prodej RD. Hezké místo u Berounky, dostupnost, zahrádka se sklakou. 2x RD, celkem 10+2 se dvorem, kůlnami, zázemím a zahrádkou. Původní patrový RD 6+1 zastavěná plocha 110m². Nový patrový RD 4+1 zastavěná plocha 110m². Koupě RD je zajímavá především polohou s dobrou dostupností do Prahy (40km centrum), Berouna, Hořovic, Rakovníka, Kladna .... A benefity v podobě okamžitého bydlení a možnosti pronájmu jednoho RD. BUS, vlak, škola, školka, restaurace, obchody, pošta, lékaři, služby, čerpací stanice s poštou, ...... Zajištění kompletního právního servisu a vyřízení financování a úschova peněz. Cena 13.986.059,-Kč 

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (48228 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 740 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: Jaroslav Červenka

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 220 m 2 Číslo zakázky: IDNES-18

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.82 mil. Kč

rozpětí 8.39 mil. – 15.64 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 18.23 mil. · váha 10 %

Model z dat 14.75 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.04 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 13.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 878 Kč/m² → 18.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.75 mil. Kč (rozpětí 10.67 mil. Kč – 20.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek 740 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 13.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Nižbor, u lípy)
Nádraží: 575 m (Nižbor)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno