Nemovitosti

Prodej rodinného domu 650 m², pozemek 2968 m²

Svinaře, Halouny · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 49 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní dům v prestižní lokalitě Svinařů – Halouny, představuje kombinaci moderního luxusu a naprostého soukromí. S celkovou rozlohou pozemku 2.968 m² nabízí tento impozantní objekt veškeré prvky pro pohodlný a pohodový život, včetně dvou garáží, vnitřního bazénu, vířivky, fitness centra, sauny a moderního skleníku, které jsou součástí této unikátní nemovitosti. Interiér domu je ve všech ohledech promyšlený a vybavený těmi nejkvalitnějšími materiály na míru. Dům aktuálně nabízí šest prostorných ložnic, dvě luxusní koupelny se sprchovými kouty, elegantní kuchyň, velkorysý obývací pokoj a technickou místnost s plným zázemím. Dům je také napojen na kvalitní zabezpečovací a kamerový systém. K dispozici je také šatna, sklad, prádelna a prostorná předsíň, které zajišťují maximální komfort a pohodlí pro každodenní život. Celý dům je vybaven moderními technologiemi včetně fotovoltaické elektrárny, solárních panelů a tepelného čerpadla, což zajišťuje nejen šetrnost k životnímu prostředí, ale i výraznou úsporu nákladů na provoz. K domu patří také samostatný apartmán, který se nachází nad dvougaráží. Tento apartmán s velkou terasou je ideálním prostorem pro návštěvy nebo služebnictvo a poskytuje maximální soukromí, které si cenění každý náročný majitel. Soukromí je jedno z hlavních lákadel této nemovitosti – dům se nachází v těsné blízkosti lesa, což zaručuje naprostou intimitu a klid. Zahrada je skutečným klenotem tohoto sídla. Velký pozemek je částečně svažitý, což přidává na atraktivitě a poskytuje nezaměnitelný výhled. V horní části zahrady se nachází moderní skleník a sklad, který dříve sloužil jako rekreační chata a má přidělené číslo evidenční. Na dolní části zahrady najdete velký altán s masivním nábytkem, ideální pro letní posezení, grilování nebo relaxaci. Prostor s bazénem je vybaven kvalitní vzduchotechnikou, která zajišťuje optimální temperování a také kamna na vytápění, což znamená, že si můžete užívat relax jak v letních měsících, tak i během chladnějších dnů. Vzhledem k propojení bazénu s fitness centrem, je k dispozici i komfortní šatna, která zaručuje pohodlí pro všechny, kteří hledají prvotřídní wellness zážitek. Na závěr si pak můžete dopřát vlastní finskou saunu. Tento dům je nejen výjimečnou, ale také pečlivě udržovanou a vynikajícím způsobem opečovávanou nemovitostí, která splňuje požadavky i těch nejnáročnějších klientů. Ať už hledáte prestižní sídlo pro svou rodinu, nebo místo, které nabídne absolutní soukromí a komfort, tato nemovitost je ideálním řešením pro ty, kteří si cení luxusu, komfortu a kvality. Těšíme se na vás osobně! Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
21.50 mil. Kč (33077 Kč/m²)
Užitná plocha
650 m²
Pozemek
2968 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-4-you-ii

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V fotovoltaika garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha bazénu (m²): 70 plocha zahrady (m²): 2675 plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová solární panely telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 293

Vzdálenosti

bankomat 3438 m MHD 152 m školka 1460 m lékař 3498 m pošta 1712 m restaurace 232 m škola 3059 m obchod 4705 m vlak 3182 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 21.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 21.50 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22.49 mil. Kč
rozpětí 19.99 mil. – 25.61 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 22.37 mil. · váha 52 %
Model z dat 29.79 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 19.82 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 32.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 410 Kč/m² → 22.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.79 mil. Kč (rozpětí 19.26 mil. Kč – 44.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 21.90 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 17.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 32.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Svinaře, Halouny)
Nádraží
3198 m (Běleč)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno