Prodej rodinného domu 650 m², pozemek 2968 m²
Svinaře, Halouny · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní dům v prestižní lokalitě Svinařů – Halouny, představuje kombinaci moderního luxusu a naprostého soukromí.
S celkovou rozlohou pozemku 2.968 m² nabízí tento impozantní objekt veškeré prvky pro pohodlný a pohodový život, včetně dvou garáží, vnitřního bazénu, vířivky, fitness centra, sauny a moderního skleníku, které jsou součástí této unikátní nemovitosti.
Interiér domu je ve všech ohledech promyšlený a vybavený těmi nejkvalitnějšími materiály na míru. Dům aktuálně nabízí šest prostorných ložnic, dvě luxusní koupelny se sprchovými kouty, elegantní kuchyň, velkorysý obývací pokoj a technickou místnost s plným zázemím. Dům je také napojen na kvalitní zabezpečovací a kamerový systém. K dispozici je také šatna, sklad, prádelna a prostorná předsíň, které zajišťují maximální komfort a pohodlí pro každodenní život.
Celý dům je vybaven moderními technologiemi včetně fotovoltaické elektrárny, solárních panelů a tepelného čerpadla, což zajišťuje nejen šetrnost k životnímu prostředí, ale i výraznou úsporu nákladů na provoz.
K domu patří také samostatný apartmán, který se nachází nad dvougaráží. Tento apartmán s velkou terasou je ideálním prostorem pro návštěvy nebo služebnictvo a poskytuje maximální soukromí, které si cenění každý náročný majitel.
Soukromí je jedno z hlavních lákadel této nemovitosti – dům se nachází v těsné blízkosti lesa, což zaručuje naprostou intimitu a klid. Zahrada je skutečným klenotem tohoto sídla. Velký pozemek je částečně svažitý, což přidává na atraktivitě a poskytuje nezaměnitelný výhled. V horní části zahrady se nachází moderní skleník a sklad, který dříve sloužil jako rekreační chata a má přidělené číslo evidenční.
Na dolní části zahrady najdete velký altán s masivním nábytkem, ideální pro letní posezení, grilování nebo relaxaci.
Prostor s bazénem je vybaven kvalitní vzduchotechnikou, která zajišťuje optimální temperování a také kamna na vytápění, což znamená, že si můžete užívat relax jak v letních měsících, tak i během chladnějších dnů. Vzhledem k propojení bazénu s fitness centrem, je k dispozici i komfortní šatna, která zaručuje pohodlí pro všechny, kteří hledají prvotřídní wellness zážitek. Na závěr si pak můžete dopřát vlastní finskou saunu.
Tento dům je nejen výjimečnou, ale také pečlivě udržovanou a vynikajícím způsobem opečovávanou nemovitostí, která splňuje požadavky i těch nejnáročnějších klientů. Ať už hledáte prestižní sídlo pro svou rodinu, nebo místo, které nabídne absolutní soukromí a komfort, tato nemovitost je ideálním řešením pro ty, kteří si cení luxusu, komfortu a kvality.
Těšíme se na vás osobně!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21.50 mil. Kč (33077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 650 m²
- Pozemek
- 2968 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 70
plocha zahrady (m²): 2675
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 293
Vzdálenosti
bankomat
3438 m
MHD
152 m
školka
1460 m
lékař
3498 m
pošta
1712 m
restaurace
232 m
škola
3059 m
obchod
4705 m
vlak
3182 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.50 mil. Kč
33 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.22 mil. Kč
19.32 mil. – 33.18 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
23.17 mil. · váha 28 %
Model z dat
29.07 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
19.87 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
32.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 651 Kč/m² → 23.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.07 mil. Kč (rozpětí 20.33 mil. Kč – 40.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 21.90 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 17.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 68 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 32.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Svinaře, Halouny)
- Nádraží
- 3198 m (Běleč)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |