Nemovitosti

Prodej domu 650 m², Svinaře

Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 49 fotek staženo

Parametry

Cena
21.50 mil. Kč (33077 Kč/m²)
Užitná plocha
650 m²
Pozemek
2968 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
C
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 120 V, 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: C Garáž: Ano Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 2 968 m² Plocha zahrady: 2 675 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 7 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 650 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 293 m² Číslo zakázky: ID 061-NP03296

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 21.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 21.50 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22.84 mil. Kč
rozpětí 19.55 mil. – 26.69 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 21.51 mil. · váha 46 %
Model z dat 31.33 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 19.18 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 31.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 086 Kč/m² → 21.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.33 mil. Kč (rozpětí 22.66 mil. Kč – 43.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 21.06 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 16.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 31.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Svinaře, Halouny)
Nádraží
3199 m (Běleč)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno