Prodej domu 650 m², Svinaře

Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

49 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 21.50 mil. Kč (33077 Kč/m²)
Užitná plocha: 650 m²
Pozemek: 2968 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: C
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 120 V, 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: C Garáž: Ano Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 2 968 m² Plocha zahrady: 2 675 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 7 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 650 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 293 m² Číslo zakázky: ID 061-NP03296

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	21.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.50 mil. Kč

33 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.94 mil. Kč

19.74 mil. – 34.23 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 22.28 mil. · váha 28 %

Model z dat 34.84 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 19.23 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 31.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 279 Kč/m² → 22.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.84 mil. Kč (rozpětí 24.36 mil. Kč – 48.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 21.06 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 16.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 68 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 31.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Svinaře, Halouny)
Nádraží: 3199 m (Běleč)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno