Prodej domu 260 m², Nižbor

Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 29 fotek staženo

Parametry

Cena: 13.89 mil. Kč (53423 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 694 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: C
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: C Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 101 Odpad: Septik Plocha parcely: 694 m² Plocha zahrady: 391 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 260 m² Zastavěná plocha: 303 m² Číslo zakázky: ID 273-NP05213

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	13.89 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.23 mil. Kč

rozpětí 11.08 mil. – 19.75 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 17.59 mil. · váha 41 %

Model z dat 18.77 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 7.97 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 662 Kč/m² → 17.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.77 mil. Kč (rozpětí 13.58 mil. Kč – 26.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 694 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.89 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Nižbor, Stradonice, náves)
Nádraží: 1754 m (Hýskov)
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno