Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 694 m²
Nižbor, Stradonice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám prostorný rodinný dům 5+kk ve Stradonicích u Nižboru, v klidné obci nad řekou Berounkou na okraji křivoklátských lesů. Dům nabízí to, co se v této velikosti hledá jen těžko. Celá obytná část je vyřešená na jednom patře, k domu patří schovaná jižní zahrada, dvojgaráž a pohodlné parkování až pro pět vozů, a to vše v dosahu Prahy a jen kousek od Berouna.
Hlavní obytné podlaží je navrženo velkoryse a prakticky. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj o výměře 37,7 m², na který navazuje kuchyně s jídelním koutem 14,8 m². Ke každodennímu životu tu slouží klidná ložnice 17,1 m², další pokoj o stejné ploše, samostatná pracovna 10,6 m², prostorná šatna 14,7 m², koupelna 7,8 m² a samostatné WC. Díky tomu se veškerý běžný provoz odehrává na jedné úrovni, bez zbytečného chození po schodech. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází velká hala 56,5 m², kterou lze využít jako hernu, pracovnu, ateliér nebo další obytný prostor podle potřeb rodiny. Podsklepení nabízí zázemí, jaké oceníte každý den. Kromě dvojgaráže je tu posilovna či dílna, samostatná kotelna a několik sklepních místností pro uskladnění.
Interiér je připravený k okamžitému bydlení. V obývacím pokoji je krb, v kuchyni zůstává kuchyňská linka s myčkou, lednicí a plynovým sporákem, koupelna je vybavena vanou. Na podlahách se střídá dlažba, plovoucí podlaha a koberec, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem.
Dům z roku 2003 je postavený z cihel Porotherm 44 se zateplením a betonovými základy, střecha je sedlová. Vytápění řeší plynový kotel doplněný kotlem na dřevo a krbem, takže máte volbu paliva podle sezóny i cen energií. Teplá voda se ohřívá stejnými zdroji, voda je z vlastní studny, odpad je sveden do septiku, plyn je zaveden. Energetická náročnost budovy je zařazena do třídy C s měrnou potřebou tepla na vytápění 81,5 kWh/m² za rok.
Stradonice jsou vyhledávanou lokalitou pro klidné bydlení v přírodě. Autobusová zastávka je zhruba 200 m od domu, vlakové spojení nabízí sousední Nižbor, v dosahu je škola, školka i obchod. Okolí patří k tomu nejhezčímu ve středních Čechách. Domov tu má řeka Berounka, křivoklátské lesy, síť cyklostezek i proslulé keltské oppidum, na které se váže historie celého kraje.
Získáváte prostorný a udržovaný dům s komfortem bydlení na jednom patře, velkým parkovacím zázemím a soukromou jižní zahradou, v přírodě Křivoklátska a přitom v pohodlné dojezdové vzdálenosti od Prahy. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.89 mil. Kč (53423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 694 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 100.5
garáž
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 391
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 303
Vzdálenosti
bankomat
1958 m
MHD
139 m
školka
1543 m
lékař
1898 m
pošta
1546 m
restaurace
86 m
škola
1551 m
obchod
4492 m
vlak
1746 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.89 mil. Kč
53 423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.56 mil. Kč
10.80 mil. – 19.16 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
20.17 mil. · váha 43 %
Model z dat
16.28 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.00 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 591 Kč/m² → 20.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.28 mil. Kč (rozpětí 11.39 mil. Kč – 22.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 6.75 mil. Pozemek: 694 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.89 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Nižbor, Stradonice, náves)
- Nádraží
- 1754 m (Hýskov)
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |