Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 971 m²
Velký Chlumec, Velký Chlumec · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 12.09.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které kombinuje klid venkova, kouzlo vzrostlé zahrady a možnost realizovat vlastní nápady? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v malebné obci Velký Chlumec. Tato nemovitost je ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rodinnou rekreaci, s obrovským potenciálem pro rozšíření obytné plochy.
Dispozice a interiér domu
Dům s aktuální obytnou plochou cca 47 m (dle plánku) má velmi praktické uspořádání, které doplňuje velkorysá navazující stodola (cca 36 m), nabízející snadnou možnost rozšíření interiéru.
Stávající vnitřní dispozice:
Pokoje: V domě se nacházejí dva světlé pokoje s plovoucími podlahami. Jeden je aktuálně využíván jako ložnice s pracovním koutem, druhý jako útulný obývací pokoj kde je momentálně posilovna.
Kuchyně: Samostatná, plně funkční kuchyně vybavená moderní linkou v dekoru dřeva, elektrickým sporákem s troubou a mikrovlnnou troubou. Z okna je krásný výhled do zeleně.
Koupelna: Koupelna se sprchovým koutem a toaletou, kde se nachází také elektrický bojler.
Chodba: Vstupní chodba spojující jednotlivé části domu.
Potenciál k rozšíření: Stodola a půda
Hlavním benefitem této nemovitosti je stavebně navazující stodola. Tento prostor s vysokým stropem lze jednoduše propojit s obytnou částí a vytvořit tak například velkorysý obývací pokoj s loftovým patrem nebo další ložnice. Dům dále disponuje půdním prostorem, který rovněž nabízí možnost vestavby.
Zahrada a exteriér (Pozemek 971 m)
K domu náleží nádherná, slunná a pečlivě udržovaná zahrada. Je to oáza klidu se vzrostlými stromy (včetně ovocných, např. jabloň).
Zahradní posezení: Na dvoře se nachází prostorný dřevěný altán/pergola s posezením, ideální pro rodinné grilování a relaxaci v horkých dnech.
Sklep a zázemí: K dispozici je menší sklepní prostor (přístupný ze stodoly) a další kůlny na nářadí.
Technické informace a sítě
Pozemek: Celková plocha 971 m (částečně zpevněný dvůr, velká travnatá zahrada).
Voda: Nemovitost je napojena na obecní vodovod.
Odpad: Řešeno vlastní jímkou.
Vytápění: Lokální, zajištěno výkonnými krbovými kamny v obývacím pokoji, která spolehlivě vytopí obytnou část.
Ohřev vody: Elektrický bojler umístěný v koupelně.
Lokalita: Velký Chlumec
Obec Velký Chlumec nabízí klidné venkovské bydlení v krásné krajině středních Čech. Je ideálním výchozím bodem pro výlety do přírody, cykloturistiku a houbaření. Zároveň disponuje dobrou dopravní dostupností do okolních měst s plnou občanskou vybaveností.
Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa a potenciálu, který dům nabízí. Doporučujeme prohlídku!
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (72614 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 971 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- milan-skoda-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
3107 m
MHD
131 m
školka
1628 m
lékař
3321 m
pošta
1768 m
restaurace
3072 m
škola
1726 m
vlak
650 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
72 614 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
5.28 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.51 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.54 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 688 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 71 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 43722 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Velký Chlumec, I)
- Nádraží
- 649 m (Osov)
- Plzeň hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |