prodej domu 88 m² s pozemkem 971 m²
Velký Chlumec · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulný rodinný dům se stodolou a velkou zahradou Velký Chlumec (971 m) Hledáte bydlení, které kombinuje klid venkova, kouzlo vzrostlé zahrady a možnost realizovat vlastní nápady? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v malebné obci Velký Chlumec. Tato nemovitost je ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rodinnou rekreaci, s obrovským potenciálem pro rozšíření obytné plochy. Dispozice a interiér domu Dům s aktuální obytnou plochou cca 47 m (dle plánku) má velmi praktické uspořádání, které doplňuje velkorysá navazující stodola (cca 36 m), nabízející snadnou možnost rozšíření interiéru. Stávající vnitřní dispozice: Pokoje: V domě se nacházejí dva světlé pokoje s plovoucími podlahami. Jeden je aktuálně využíván jako ložnice s pracovním koutem, druhý jako útulný obývací pokoj kde je momentálně posilovna. Kuchyně: Samostatná, plně funkční kuchyně vybavená moderní linkou v dekoru dřeva, elektrickým sporákem s troubou a mikrovlnnou troubou. Z okna je krásný výhled do zeleně. Koupelna: Koupelna se sprchovým koutem a toaletou, kde se nachází také elektrický bojler. Chodba: Vstupní chodba spojující jednotlivé části domu. Potenciál k rozšíření: Stodola a půda Hlavním benefitem této nemovitosti je stavebně navazující stodola. Tento prostor s vysokým stropem lze jednoduše propojit s obytnou částí a vytvořit tak například velkorysý obývací pokoj s loftovým patrem nebo další ložnice. Dům dále disponuje půdním prostorem, který rovněž nabízí možnost vestavby. Zahrada a exteriér (Pozemek 971 m) K domu náleží nádherná, slunná a pečlivě udržovaná zahrada. Je to oáza klidu se vzrostlými stromy (včetně ovocných, např. jabloň). Zahradní posezení: Na dvoře se nachází prostorný dřevěný altán/pergola s posezením, ideální pro rodinné grilování a relaxaci v horkých dnech. Sklep a zázemí: K dispozici je menší sklepní prostor (přístupný ze stodoly) a další kůlny na nářadí. Technické informace a sítě Pozemek: Celková plocha 971 m (částečně zpevněný dvůr, velká travnatá zahrada). Voda: Nemovitost je napojena na obecní vodovod. Odpad: Řešeno vlastní jímkou. Vytápění: Lokální, zajištěno výkonnými krbovými kamny v obývacím pokoji, která spolehlivě vytopí obytnou část. Ohřev vody: Elektrický bojler umístěný v koupelně. Lokalita: Velký Chlumec Obec Velký Chlumec nabízí klidné venkovské bydlení v krásné krajině středních Čech. Je ideálním výchozím bodem pro výlety do přírody, cykloturistiku a houbaření. Zároveň disponuje dobrou dopravní dostupností do okolních měst s plnou občanskou vybaveností. Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa a potenciálu, který dům nabízí. Doporučujeme prohlídku. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/utulny-rodinny-dum-se-stodolou-a-velkou-zahradou-velky-chlumec-971-m²/
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (67045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 971 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 104 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21526
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
67 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.60 mil. – 7.59 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.94 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 241 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 71 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Velký Chlumec, I)
- Nádraží
- 645 m (Osov)
- Plzeň hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |