Prodej vily 813 m², pozemek 2175 m²
Beroun, Beroun-Závodí · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Vila Luisa - Jedinečná, dechberoucí nemovitost s vlastním příběhem
Existují domy, které splní očekávání. A pak existují domy, které je překonají. Domy, kde každý detail dává smysl, kde prostor dýchá klidem a kde se každodenní život proměňuje v něco výjimečného. Právě jste našli místo, kde můžete každý den zažívat nekonečné množství jedinečných okamžiků. Místo, kde budete sledovat nekonečné západy slunce, kde jste za pouhých dvacet minut v Praze, a přesto obklopeni tichem, přírodou a absolutním soukromím. Místo, kde můžete odpálit golfový míček přímo ze své zahrady, relaxovat v privátním spa a probouzet se do zvuku ranního zpěvu ptáků.
Tato výjimečná vila se nachází v naprosto unikátní lokalitě v rámci České republiky – přímo u golfového hřiště Royal Beroun Golf Club, s privátní příjezdovou cestou, která podtrhuje její soukromý a exkluzivní charakter.
Vzdušný interiér o ploše přes 800 m² se otevírá do velkorysého obývacího prostoru s výškou stropu téměř pět metrů. Světlo zde proudí skrze velkoformátová okna a přirozeně propojuje interiér s okolní krajinou. Dům nabízí pět ložnic, z nichž každá má vlastní koupelnu i šatnu, a poskytuje tak každému členu rodiny maximální komfort i soukromí. Samozřejmostí je domácí wellness se saunou a vířivkou, fitness zóna, večery zde můžete strávit v domácím kině nebo u sklenky vína z vlastní vinotéky. Venkovní kuchyně s krbem a grilem přirozeně rozšiřuje obytný prostor směrem do zahrady a vytváří dokonalé zázemí pro letní večery.
Pozemek o velikosti 2 175 m² byl navržen tak, aby poskytoval absolutní soukromí i pocit otevřeného prostoru. Jihozápadní orientace zajišťuje dostatek slunce po celý den a výhled na golfové hřiště dodává místu jedinečnou atmosféru. Zároveň je možné, po dohodě se současnými majiteli, pozemek rozšířit o plochu s rybníkem. Předmětem prodeje může být i soubor dalších pozemků v okolí nemovitosti. Tento prvek posouvá celý koncept bydlení na zcela jinou úroveň – vzniká tak skutečné rodinné sídlo s vlastním rekreačním zázemím, kde můžete začínat den pohledem na klidnou vodní hladinu a končit jej v naprostém soukromí.
Každá nemovitost má svůj příběh.
A právě ve vile Luisa může začít ten váš.
Pokud cítíte, že by toto místo mohlo být vaším novým domovem, ráda vám poskytnu více informací a zajistím diskrétní soukromou prohlídku.
Těším se na setkání
Lada Gabrielová
Parametry
- Cena
- 79.00 mil. Kč (97171 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 813 m²
- Pozemek
- 2175 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- reality-lada-gabrielova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
1995 m
MHD
1185 m
školka
992 m
lékař
1534 m
pošta
2203 m
restaurace
414 m
škola
1514 m
obchod
2174 m
vlak
1445 m
Odhad reálné ceny
47.69 mil. Kč
rozpětí 33.02 mil. – 60.51 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
68.26 mil. · váha 48 %
Model z dat
43.73 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
25.74 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
38.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 964 Kč/m² → 68.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43.73 mil. Kč (rozpětí 24.41 mil. Kč – 73.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 26.08 mil. Kč (2927 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 24.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1275 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 25.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 38.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 79.00 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1185 m (Beroun, Eternitka)
- Nádraží
- 1446 m (Beroun-Závodí)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |