prodej vily 813 m² s pozemkem 2 175 m²
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Vila Luisa - Jedinečná, dechberoucí nemovitost s vlastním příběhem Existují domy, které splní očekávání. A pak existují domy, které je překonají. Domy, kde každý detail dává smysl, kde prostor dýchá klidem a kde se každodenní život proměňuje v něco výjimečného. Právě jste našli místo, kde můžete každý den zažívat nekonečné množství jedinečných okamžiků. Místo, kde budete sledovat nekonečné západy slunce, kde jste za pouhých dvacet minut v Praze, a přesto obklopeni tichem, přírodou a absolutním soukromím. Místo, kde můžete odpálit golfový míček přímo ze své zahrady, relaxovat v privátním spa a probouzet se do zvuku ranního zpěvu ptáků. Tato výjimečná vila se nachází v naprosto unikátní lokalitě v rámci České republiky – přímo u golfového hřiště Royal Beroun Golf Club, s privátní příjezdovou cestou, která podtrhuje její soukromý a exkluzivní charakter. Vzdušný interiér o ploše přes 800 m² se otevírá do velkorysého obývacího prostoru s výškou stropu téměř pět metrů. Světlo zde proudí skrze velkoformátová okna a přirozeně propojuje interiér s okolní krajinou. Dům nabízí pět ložnic, z nichž každá má vlastní koupelnu i šatnu, a poskytuje tak každému členu rodiny maximální komfort i soukromí. Samozřejmostí je domácí wellness se saunou a vířivkou, fitness zóna, večery zde můžete strávit v domácím kině nebo u sklenky vína z vlastní vinotéky. Venkovní kuchyně s krbem a grilem přirozeně rozšiřuje obytný prostor směrem do zahrady a vytváří dokonalé zázemí pro letní večery. Pozemek o velikosti 2 175 m² byl navržen tak, aby poskytoval absolutní soukromí i pocit otevřeného prostoru. Jihozápadní orientace zajišťuje dostatek slunce po celý den a výhled na golfové hřiště dodává místu jedinečnou atmosféru. Zároveň je možné, po dohodě se současnými majiteli, pozemek rozšířit o plochu s rybníkem. Předmětem prodeje může být i soubor dalších pozemků v okolí nemovitosti. Tento prvek posouvá celý koncept bydlení na zcela jinou úroveň – vzniká tak skutečné rodinné sídlo s vlastním rekreačním zázemím, kde můžete začínat den pohledem na klidnou vodní hladinu a končit jej v naprostém soukromí. Každá nemovitost má svůj příběh. A právě ve vile Luisa může začít ten váš. Pokud cítíte, že by toto místo mohlo být vaším novým domovem, ráda vám poskytnu více informací a zajistím diskrétní soukromou prohlídku. Těším se na setkání Lada Gabrielová
Parametry
- Cena
- 79.90 mil. Kč (98278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 813 m²
- Pozemek
- 2175 m²
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lada Gabrielová
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : jihozápad
Celková plocha: 2175 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 7
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 287 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-26042026
Odhad reálné ceny
44.91 mil. Kč
rozpětí 30.71 mil. – 54.17 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
62.09 mil. · váha 58 %
Model z dat
33.83 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
17.59 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
36.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 376 Kč/m² → 62.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.83 mil. Kč (rozpětí 18.89 mil. Kč – 57.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 26.08 mil. Kč (2927 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 1275 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 36.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 79.90 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1185 m (Beroun, Eternitka)
- Nádraží
- 1446 m (Beroun-Závodí)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |