Prodej rodinného domu 69 m², pozemek 989 m²
Zaječov, Zaječov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidné obci Zaječov nabízíme ke koupi přízemní rodinný dům se slunným pozemkem o celkové výměře 989 m².
Dům nabízí užitnou plochu o velikosti 69 m² a jeho dispozici tvoří předsíň, obývací pokoj, ložnice, kuchyně a koupelna s toaletou. Součástí domu je také částečné podsklepení o velikosti 38 m², které poskytuje praktický prostor pro technické zázemí i uskladnění sezónních věcí, nářadí nebo potravin.
Nemovitost je v dobrém a udržovaném stavu, je plně obyvatelná a nabízí možnost okamžitého nastěhování. V minulosti zde proběhly dílčí úpravy – kolem roku 2010 byla kompletně zrekonstruována koupelna a proveden nový fasádní nátěr domu. Zároveň je však třeba počítat s tím, že některé části domu jsou v původním stavu a v budoucnu si zaslouží postupnou rekonstrukci, zejména střecha a části interiéru.
Právě to však nabízí budoucím majitelům možnost přizpůsobit si dům vlastním představám a postupně z něj vytvořit bydlení přesně podle svých potřeb. Díky velikosti pozemku se navíc nabízí prostor k úvahám o případném rozšíření stávajícího domu či dalších stavebních úpravách, vždy samozřejmě s ohledem na platné stavební předpisy a možnosti dané lokality.
Velkou předností nemovitosti je rozlehlý pozemek o výměře 989 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití. Přímo u domu se nachází terasa vhodná pro venkovní posezení. Na zahradě je dále zahradní přístřešek a kolna na dřevo.
Parkování je zajištěno prostornou dvojgaráží o celkové ploše 34 m², která kromě parkování nabízí také dostatek prostoru například pro dílnu nebo skladování.
Dům je napojen na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, konkrétně na dřevo.
Obec Zaječov se nachází na úpatí CHKO Brdy a nabízí klidné bydlení v bezprostřední blízkosti přírody. Lokalita je ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky, houbaření i klidného venkovského života. Základní občanskou vybavenost najdete přímo v obci, širší nabídku služeb pak v nedalekém Komárově nebo Hořovicích. Výhodou je také dobrá dostupnost na dálnici D5, která usnadňuje dojíždění.
Pokud hledáte nemovitost, do které se můžete ihned nastěhovat a zároveň si ji postupně upravit podle vlastních představ, rád Vám tento rodinný dům v Zaječově osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (71000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 989 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-2000
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 38
počet garáží: 34
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
4067 m
MHD
50 m
školka
439 m
lékař
4146 m
pošta
431 m
restaurace
427 m
škola
444 m
obchod
9417 m
vlak
6237 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 4.90 mil. Kč | -0.0 % |
| 16.09.2026 | 4.90 mil. Kč | -1.8 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
71 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.15 mil. – 5.54 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.73 mil. · váha 21 %
Model z dat
6.33 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 600 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 1.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 89 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Zaječov, Hamburk)
- Nádraží
- 6243 m (Kařízek)
- Plzeň hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.90 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |