Prodej domu 69 m², Zaječov

Zaječov · okres Beroun · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 15 fotek staženo

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (72319 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Pozemek: 989 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 21. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 989 m² Poloha objektu: Rohový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 69 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 108 m² Číslo zakázky: ID 124-NP01417

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

rozpětí 3.94 mil. – 5.16 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.74 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.47 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 703 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 89 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Zaječov, Hamburk)
Nádraží: 6273 m (Kařízek)
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno