Prodej vícegeneračního domu 239 m², pozemek 414 m²
Hýskov, Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 95 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji, podnikatelskou příležitost v uzavřeném areálu s vysokým investičním potenciálem v centru obce Hýskov, pouhé 4 km od Berouna a s výbornou dostupností do Prahy. Zastavena plocha budov je 352 m². Nemovitost dlouhodobě se nabízí ke krátkodobému pronájmu a přináší pravidelný zisk což je ideální příležitost pro podnikatele.
Díky uspořádání, doplňkovým stavbám a nízkým provozním nákladům se objekt skvěle hodí pro podnikání, ubytovací služby, firemní sídlo, kombinaci komerčního využití a bydlení nebo jako stabilní investiční nemovitost.
Hlavní rodinný dům (11+3 kuchyně, 5 koupelen):
- Zastavěná plocha: 113 m².
- Podlahová plocha: 198 m².
- Obestavěný prostor: 560 m³.
- Počet podlaží: 2.
- Dokončení výstavby: 2015.
- Dispozice: 11 pokojů, 3 kuchyně, 5 koupelen.
- Vytápění: centrální kotel (plyn / pevná paliva / tepelné čerpadlo).
- Vybavení: bazén, solná jeskyně, grilovací koutek.
- Energie: fotovoltaická elektrárna, studna, vodovod, kanalizace.
- Měsíční náklady: plyn cca 1 000 Kč, elektřina 1 500 Kč, voda 150 Kč, odpad 800 Kč/rok.
Vhodné jako vícegenerační dům, penzion či reprezentativní firemní sídlo.
Sousední dům – 3+1, garáže a dílny.
- Užitná plocha: 90 m².
- Zastavěná plocha: 239 m².
- Pozemek: 414 m².
- Rok výstavby: 1970.
- Konstrukce: kámen, cihla, tvárnice.
- Vytápění: centrální kotel.
- Přípojky: vodovod, kanalizace (žumpa/jímka).
Skvělé zázemí pro podnikatelské aktivity – dílny, sklady, autoservis, truhlářství apod.
Třetí budova – mezonetový byt 3+1 (není součástí prodeje, ale je možné dokoupit taky).
- Samostatný vstup.
- Kompletně vybavený.
Vhodné pro trvalé bydlení, dlouhodobý pronájem či ubytování hostů.
Možnosti využití areálu:
- Ubytovací zařízení / penzion s apartmány.
- Firemní sídlo + provozovna.
- Kombinace bydlení a podnikání.
- Vícegenerační rodinné bydlení.
Výnosová investice s rozdělitelnými jednotkami
Technické zázemí a výhody:
- Fotovoltaická elektrárna – nízké provozní náklady.
- Kotelna (plyn + pevná paliva).
- Dvě garáže, sklady, dílny.
- 6 parkovacích míst.
- Venkovní jezírko a relaxační zóna.
Výborný technický stav – bez nutnosti větších investic.
Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost: škola, školka, obchod, MHD, vlaková stanice. V blízkosti se nachází přírodní park Křivoklátsko. Rychlá dostupnost do Berouna a Prahy (D5).
Pro více informací, ekonomické podklady nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (96192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 239
Vzdálenosti
bankomat
560 m
MHD
210 m
školka
299 m
lékař
560 m
pošta
560 m
restaurace
661 m
škola
322 m
obchod
3410 m
vlak
612 m
Odhad reálné ceny
12.74 mil. Kč
rozpětí 10.50 mil. – 16.80 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
18.27 mil. · váha 54 %
Model z dat
13.32 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 448 Kč/m² → 18.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.32 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 19.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.54 mil. Pozemek 414 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Hýskov, Náměstí 5. května)
- Nádraží
- 609 m (Hýskov)
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |