Prodej vícegeneračního domu 239 m², pozemek 414 m²
Hýskov, Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
288 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji, podnikatelskou příležitost v uzavřeném areálu s vysokým investičním potenciálem v centru obce Hýskov, pouhé 4 km od Berouna a s výbornou dostupností do Prahy. Nemovitost dlouhodobě se nabízí ke krátkodobému pronájmu a přináší pravidelný zisk což je ideální příležitost pro podnikatele.
Díky uspořádání a nízkým provozním nákladům se objekt skvěle hodí pro podnikání, ubytovací služby, firemní sídlo, kombinaci komerčního využití a bydlení nebo jako stabilní investiční nemovitost.
Hlavní rodinný dům (11+3 kuchyně, 5 koupelen) :
- Zastavěná plocha: 113 m².
- Podlahová plocha: 198 m².
- Obestavěný prostor: 560 m³.
- Počet podlaží: 2.
- Dokončení výstavby: 2015.
- Dispozice: 11 pokojů, 3 kuchyně, 5 koupelen.
- Vytápění: centrální kotel (plyn / pevná paliva / tepelné čerpadlo).
- Vybavení: bazén, solná jeskyně, grilovací koutek.
- Energie: fotovoltaická elektrárna, studna, vodovod, kanalizace.
- Měsíční náklady: plyn cca 1 000 Kč, elektřina 1 500 Kč, voda 150 Kč, odpad 800 Kč/rok.
Vhodné jako vícegenerační dům, penzion či reprezentativní firemní sídlo.
Možnosti využití areálu:
- Ubytovací zařízení / penzion s apartmány.
- Firemní sídlo + provozovna.
- Kombinace bydlení a podnikání.
- Vícegenerační rodinné bydlení.
Výnosová investice s rozdělitelnými jednotkami.
Technické zázemí a výhody:
- Fotovoltaická elektrárna – nízké provozní náklady.
- Kotelna (plyn + pevná paliva).
- Dvě garáže, sklady, dílny.
- 6 parkovacích míst.
- Venkovní jezírko a relaxační zóna.
Výborný technický stav – bez nutnosti větších investic.
Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost: škola, školka, obchod, MHD, vlaková stanice. V blízkosti se nachází přírodní park Křivoklátsko. Rychlá dostupnost do Berouna a Prahy (D5).
Pro více informací, ekonomické podklady nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (40586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 239
Vzdálenosti
bankomat
560 m
MHD
210 m
školka
299 m
lékař
560 m
pošta
560 m
restaurace
661 m
škola
322 m
obchod
3410 m
vlak
612 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 9.70 mil. Kč | +7.9 % |
| 09.10.2026 | 8.99 mil. Kč | +9.0 % |
| 07.10.2026 | 8.25 mil. Kč | -58.7 % |
| 22.09.2026 | 19.99 mil. Kč | -13.0 % |
| 24.08.2026 | 22.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
40 586 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.56 mil. Kč
9.76 mil. – 16.73 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
17.22 mil. · váha 47 %
Model z dat
11.15 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 059 Kč/m² → 17.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 15.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.54 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 13:32
Prodej komerčního či vícegeneračního areálu s vysokým investičním potenciálem v Hýskově u Berouna. Celý objekt nabízí široké možnosti kombinace bydlení a podnikání s velmi nízkými náklady díky fotovoltaice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- studna, vodovod
- odpady
- kanalizace, žumpa/jímka
- topeni
- centrální kotel (plyn / pevná paliva / tepelné čerpadlo)
- prislusenstvi
- bazén, solná jeskyně, garáže, dílny, sklady
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Hýskov, Náměstí 5. května)
- Nádraží
- 609 m (Hýskov)
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zdraženo 8.99 mil. → 9.70 mil. |
| 09.10.2026 | zdraženo 8.25 mil. → 8.99 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 19.99 mil. → 8.25 mil. |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | zlevněno 22.99 mil. → 19.99 mil. |
| 22.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |