prodej domu 239 m² s pozemkem 414 m²
Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podnikatelské příležitosti 11+3, o podlahové ploše 198 m², na pozemku 414 m², v centru Hýskov Nabízíme exkluzivně k prodeji, podnikatelskou příležitost v uzavřeném areálu s vysokým investičním potenciálem v centru obce Hýskov, pouhé 4 km od Berouna a s výbornou dostupností do Prahy. Nemovitost dlouhodobě se nabízí ke krátkodobému pronájmu a přináší pravidelný zisk což je ideální příležitost pro podnikatele. Díky uspořádání a nízkým provozním nákladům se objekt skvěle hodí pro podnikání, ubytovací služby, firemní sídlo, kombinaci komerčního využití a bydlení nebo jako stabilní investiční nemovitost. Hlavní rodinný dům (11+3 kuchyně, 5 koupelen) : - Zastavěná plocha: 113 m². - Podlahová plocha: 198 m². - Obestavěný prostor: 560 m³. - Počet podlaží: 2. - Dokončení výstavby: 2015. - Dispozice: 11 pokojů, 3 kuchyně, 5 koupelen. - Vytápění: centrální kotel (plyn / pevná paliva / tepelné čerpadlo). - Vybavení: bazén, solná jeskyně, grilovací koutek. - Energie: fotovoltaická elektrárna, studna, vodovod, kanalizace. - Měsíční náklady: plyn cca 1 000 Kč, elektřina 1 500 Kč, voda 150 Kč, odpad 800 Kč/rok. Vhodné jako vícegenerační dům, penzion či reprezentativní firemní sídlo. Možnosti využití areálu: - Ubytovací zařízení / penzion s apartmány. - Firemní sídlo + provozovna. - Kombinace bydlení a podnikání. - Vícegenerační rodinné bydlení. Výnosová investice s rozdělitelnými jednotkami. Technické zázemí a výhody: - Fotovoltaická elektrárna – nízké provozní náklady. - Kotelna (plyn + pevná paliva). - Dvě garáže, sklady, dílny. - 6 parkovacích míst. - Venkovní jezírko a relaxační zóna. Výborný technický stav – bez nutnosti větších investic. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost: škola, školka, obchod, MHD, vlaková stanice. V blízkosti se nachází přírodní park Křivoklátsko. Rychlá dostupnost do Berouna a Prahy (D5). Pro více informací, ekonomické podklady nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (40586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Výstavba: 1970
Zastavěná plocha: 239 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00863
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 9.70 mil. Kč | +7.9 % |
| 09.10.2026 | 8.99 mil. Kč | +9.0 % |
| 07.10.2026 | 8.25 mil. Kč | -58.7 % |
| 22.09.2026 | 19.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
40 586 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.01 mil. Kč
11.64 mil. – 19.98 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
18.13 mil. · váha 50 %
Model z dat
12.81 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 852 Kč/m² → 18.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.81 mil. Kč (rozpětí 8.95 mil. Kč – 18.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.83 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 13:32
Jedná se o rozsáhlý uzavřený areál s hlavním rodinným domem a dalším zázemím vhodný k podnikání či investici. Pozor na to, že třetí budova (mezonetový byt 3+1) není součástí prodeje a je nutno ji dokoupit zvlášť.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- studna, vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- centrální kotel (plyn / pevná paliva / tepelné čerpadlo)
- rok stavby
- 2015
- prislusenstvi
- bazén, solná jeskyně, fotovoltaická elektrárna, dvě garáže, sklady, dílny, 6 parkovacích míst
- nutne investice
- bez nutnosti větších investic
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Hýskov, Náměstí 5. května)
- Nádraží
- 609 m (Hýskov)
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zdraženo 8.99 mil. → 9.70 mil. |
| 09.10.2026 | zdraženo 8.25 mil. → 8.99 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 19.99 mil. → 8.25 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |