Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1040 m²
Neumětely, Neumětely · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji zděný rodinný dům o dispozici 6+1, který se nachází v klidné části obce Neumětely, okres Beroun. Dům prošel zdařilou rekonstrukcí - veškeré rozvody elektřiny, odpadu a vody. Nová střešní krytina, krovy, okna, stropy, podlahy, stěny, zateplená fasáda. Nová kuchyňská linka, 2x koupelna, 2x toaleta, dřevěné schodiště, krb, šatna, herna, dvojgaráž s dílnou, technická místnost, komora. Teplo v domě zajišťuje tepelné čerpadlo, po celém domě podlahové vytápění. Ohřev vody bojlerem. Na zahradu za domem je možno vstoupit z obývacího pokoje z kuchyně a nebo také z garáže. Krytá prostorná pergola nabízí ničím nerušený klid k posezení u kávy a odpočinku. Denní světlo v domě zajišťují velká plastová okna (trojskla). Nájezd na D5 cca 10 minut pohodovou jízdou - Neumětely jsou klidná obec s dobrou dostupností do Berouna i do Prahy. V obci se nachází základní občanská vybavenost včetně obecního úřadu, pošty, obchodu a pohostinství. V okolí krásná přírodní krajina. Bližší info u makléře.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (61381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1040 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 648
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Lokální tuhá paliva, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2968 m
MHD
313 m
školka
364 m
lékař
2869 m
pošta
2951 m
restaurace
343 m
škola
364 m
vlak
1511 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 12.89 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 13.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
10.26 mil. Kč
rozpětí 8.41 mil. – 14.35 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
13.10 mil. · váha 29 %
Model z dat
11.71 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.30 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
10.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 394 Kč/m² → 13.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 17.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 140 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Neumětely)
- Nádraží
- 1515 m (Neumětely)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 12.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |