prodej domu 210 m² s pozemkem 1 040 m²
Neumětely · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 210 m², Neumětely, ul. V Chaloupkách K prodeji zděný rodinný dům o dispozici 6+1, který se nachází v klidné části obce Neumětely, okres Beroun. Dům prošel zdařilou rekonstrukcí - veškeré rozvody elektřiny, odpadu a vody. Nová střešní krytina, krovy, okna, stropy, podlahy, stěny, zateplená fasáda. Nová kuchyňská linka, 2x koupelna, 2x toaleta, dřevěné schodiště, krb, šatna, herna, dvojgaráž s dílnou, technická místnost, komora. Teplo v domě zajišťuje tepelné čerpadlo, po celém domě podlahové vytápění. Ohřev vody bojlerem. Na zahradu za domem je možno vstoupit z obývacího pokoje z kuchyně a nebo také z garáže. Krytá prostorná pergola nabízí ničím nerušený klid k posezení u kávy a odpočinku. Denní světlo v domě zajišťují velká plastová okna (trojskla). Nájezd na D5 cca 10 minut pohodovou jízdou - Neumětely jsou klidná obec s dobrou dostupností do Berouna i do Prahy. V obci se nachází základní občanská vybavenost včetně obecního úřadu, pošty, obchodu a pohostinství. V okolí krásná přírodní krajina. Bližší info u makléře.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (61381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1040 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 648 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 4
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-951429
Odhad reálné ceny
9.58 mil. Kč
rozpětí 8.50 mil. – 13.70 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
13.41 mil. · váha 36 %
Model z dat
10.68 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.30 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
10.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 836 Kč/m² → 13.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 6.92–16.17 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 140 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 10.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:56
Řádně rekonstruovaný cihlový dům s moderní technikou a kvalitními materiály, dobře dostupný do Prahy i Berouna. V klidné obci s dobrou vybaveností a přístupem na D5.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- nové rozvody vody
- odpady
- nové rozvody odpadu
- topeni
- tepelné čerpadlo, podlahové vytápění po celém domě
- stav strechy
- nová střešní krytina a nové krovy
- prislusenstvi
- dvojgaráž s dílnou, zahrada s pergolou, dřevěné schodiště, krb, šatna, herna, komora, technická místnost
- podil velikost
- 6+1
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Neumětely)
- Nádraží
- 1515 m (Neumětely)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |