Prodej chaty 48 m², pozemek 381 m²
Hýskov, Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro dokonalý relax, odpočinek od městského shonu a s přírodou na dosah ruky? Nabízíme k prodeji útulnou chatu na vlastním pozemku, která se nachází v malebné a klidné chatové oblasti obce Hýskov. Nemovitost obklopují vzrostlé stromy a živý plot, což novému majiteli zajistí maximální soukromí.
Dispozice a interiér:
Přízemí: Praktické zádveří, obývací pokoj a koupelna.
Podkroví: Prostorná a světlá ložnice ideální pro klidný spánek.
Terasa: Hlavní terasa na boční straně chaty, stvořená pro ranní kávu s výhledem do okolních lesů.
Technické parametry a sítě:
Elektřina: Do objektu je kompletně zavedena.
Voda: Do koupelny je voda přivedena pomocí čerpadla z nádrží na dešťovou/pitnou vodu. Obecní hydrant s pitnou vodou se nachází v těsné blízkosti chaty.
Vytápění: Zajištěno kamny na tuhá paliva v kombinaci s elektrickým přímotopem.
Odpad: Vývoz komunálního odpadu zajišťuje obec za pravidelný roční poplatek.
Zahrada a zázemí:
Zahrada: Pečlivě udržovaná, osázená ovocnými stromy, keři a záhonky připravenými na sezónu.
Úložné prostory: Na chatu navazuje praktická dílna a dvě kůlny pro uskladnění zahradního nářadí, nábytku či sportovního vybavení.
Parkování: Chata má vyhrazené jedno místo u chaty na obecní cestě, dále parkoviště cca 50m od chaty.
Skvělá lokalita a dostupnost. Nemovitost leží na okraji CHKO Křivoklátsko a nabízí bohaté volnočasové vyžití:
Berounka and jez: Pouhých 5 až 10 minut pěšky k řece a Hýskovskému jezu.
Cyklostezka: 10 minut pěšky na oblíbenou trasu Beroun Hýskov Nižbor Křivoklát.
Dostupnost autem: Beroun cca 5 minut (5 km), Praha-Zličín cca 20 minut (25 km).
V okolí najdete hustou síť turistických a cyklistických tras v nádherné křivoklátské přírodě.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (60417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prazska-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 357
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 24
Vzdálenosti
bankomat
1446 m
MHD
887 m
školka
1144 m
lékař
1446 m
pošta
1446 m
restaurace
1519 m
škola
1152 m
obchod
3709 m
vlak
1512 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
60 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.84 mil. – 2.25 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.04 mil. · váha 69 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.97 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
1.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 493 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.16 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 888 m (Hýskov, Na Krétě)
- Nádraží
- 1510 m (Hýskov)
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |