prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 381 m²
Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty v obci Hýskov. Hledáte místo pro dokonalý relax, odpočinek od městského shonu a s přírodou na dosah ruky? Nabízíme k prodeji útulnou chatu na vlastním pozemku, která se nachází v malebné a klidné chatové oblasti obce Hýskov. Nemovitost obklopují vzrostlé stromy a živý plot, což novému majiteli zajistí maximální soukromí. Dispozice a interiér: Přízemí: Praktické zádveří, obývací pokoj a koupelna. Podkroví: Prostorná a světlá ložnice ideální pro klidný spánek. Terasa: Hlavní terasa na boční straně chaty, stvořená pro ranní kávu s výhledem do okolních lesů. Technické parametry a sítě: Elektřina: Do objektu je kompletně zavedena. Voda: Do koupelny je voda přivedena pomocí čerpadla z nádrží na dešťovou/pitnou vodu. Obecní hydrant s pitnou vodou se nachází v těsné blízkosti chaty. Vytápění: Zajištěno kamny na tuhá paliva v kombinaci s elektrickým přímotopem. Odpad: Vývoz komunálního odpadu zajišťuje obec za pravidelný roční poplatek. Zahrada a zázemí: Zahrada: Pečlivě udržovaná, osázená ovocnými stromy, keři a záhonky připravenými na sezónu. Úložné prostory: Na chatu navazuje praktická dílna a dvě kůlny pro uskladnění zahradního nářadí, nábytku či sportovního vybavení. Parkování: Chata má vyhrazené jedno místo u chaty na obecní cestě, dále parkoviště cca 50m od chaty. Skvělá lokalita a dostupnost. Nemovitost leží na okraji CHKO Křivoklátsko a nabízí bohaté volnočasové vyžití: Berounka and jez: Pouhých 5 až 10 minut pěšky k řece a Hýskovskému jezu. Cyklostezka: 10 minut pěšky na oblíbenou trasu Beroun Hýskov Nižbor Křivoklát. Dostupnost autem: Beroun cca 5 minut (5 km), Praha-Zličín cca 20 minut (25 km). V okolí najdete hustou síť turistických a cyklistických tras v nádherné křivoklátské přírodě.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (60417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- Pražská realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 357 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 24 m 2
Číslo zakázky: IDNES-577
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
60 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
1.86 mil. – 2.25 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.13 mil. · váha 69 %
Model z dat
2.32 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.76 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 361 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 888 m (Hýskov, Na Krétě)
- Nádraží
- 1510 m (Hýskov)
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |