Prodej rodinného domu 227 m², pozemek 749 m²
Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji nemovitost s možností rekolaudace a přestavby na rodinný dům v dynamicky se rozvíjející čtvrti Benešova, která kombinuje rezidenční a komerční zóny.
Nemovitost byla již při stavbě navržena s ohledem na budoucí přestavbu na rodinný dům typu bungalov. V současné době je zkolaudována pro obchodní účely.
Celková užitná plocha domu: 227 m²
Pozemek: 536 m²
Dominantou nemovitosti je otevřená plocha o rozloze 108 m², která sloužila jako prodejna elektrického nářadí. V této části nemovitosti lze instalovat příčky pro obytné místnosti dle vašich představ a potřeb.
Zajímavou příležitostí je také přestavba sklepa o rozloze 47 m² na obytnou místnost. Sklep disponuje samostatným vchodem, oknem a nachází se v části nemovitosti, kde jsou již zavedeny vodovodní rozvody a elektřina, což zjednodušuje a umožňuje snadnější připojení a využití prostoru pro obytné účely.
V prostoru, kde se nachází kancelář o výměře 17 m², lze zřídit prostornou koupelnu a případně druhou toaletu.
Denní místnost o rozloze 33 m² může sloužit jako kuchyň s jídelnou. Z této místnosti by také mohl být přímý vstup do sklepních prostor pomocí schodiště.
Vstup na půdu je prostřednictvím stahovacích schodů z chodby.
Navrhované řešení naleznete ve vizualizaci půdorysu.
Voda je čerpána z vrtané studny, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy.
Součástí pozemku o výměře 536 m² je 5 vlastních parkovacích stání.
Strategické umístění nemovitosti v rámci obce nabízí bezprostřední blízkost veškeré občanské vybavenosti a poskytuje výbornou dopravní dostupnost.
Dům se nachází na okraji města, přímo pod městským parkem Klášterka, který se nachází mezi nemovitostí a centrem Benešova. Tato poloha nabízí snadný přístup do centra, ale zároveň poskytuje klidnější prostředí.
Zaujal vás potenciál tohoto domu? Kontaktujte mě a sjednejte si osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (52621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 749 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 47
plocha zahrady (m²): 536
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 213
Vzdálenosti
bankomat
636 m
MHD
114 m
školka
350 m
lékař
408 m
pošta
735 m
restaurace
423 m
škola
456 m
obchod
676 m
vlak
1278 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.95 mil. Kč
52 621 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.03 mil. Kč
8.04 mil. – 11.74 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
11.06 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.46 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 740 Kč/m² → 11.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.64 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 16.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 6.04 mil. Pozemek: 749 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Benešov, Penny Market)
- Nádraží
- 1278 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |